随着2025年第一季度收官，晋江二手房市场成绩单正式揭晓。

据晋江市房屋交易中心最新发布的数据显示，一季度,晋江二手房累计成交2593套，成交面积40.77万平方米。市场先抑后扬，2月、3月强势复苏，量价齐升的走势彰显出市场强大的韧性与活力。

业内人士表示，政策与需求成为支撑晋江楼市稳定的双引擎。在政策的持续利好、城市发展的强劲动力以及市场主体的积极应对下，晋江二手房市场有望保持活跃态势。

成交数据：呈现逐步上扬态势

最新的统计数据，勾勒出晋江二手房市场一季度的变化轨迹。

今年第一季度，晋江二手房累计成交2593套，成交面积达40.77万平方米。其中，二手住房成交1963套，成交面积24.96万平方米。

再看各月表现，1月成交面积11.98万平方米、1016套；2月回落至9.29万平方米、719套；3月则稳步上升，成交面积上涨至19.5万平方米，成交套数达858套，创下季度新高。

纵向对比更显市场变化。1月，市场寒意明显，二手房成交面积同比下滑9.2%，成交套数微跌1.74%；二手住房成交面积降幅达16.11%，套数减少11.07%。然而，2月市场画风突变，二手房成交面积同比上涨122.69%，套数同比增加76.23%；二手住房成交面积、套数涨幅也分别达到81.03% 和75.54%，实现“V”形反转。3月，市场热度持续攀升，二手房成交面积、套数同比分别增长21.58%和10.71%，二手住房则保持21.38%、6.02%的稳定增幅，延续上扬态势。

市场变化：

政策刺激与需求拉动成为双引擎

晋江二手房市场的回暖并非偶然，政策与需求的双轮驱动成为激活市场的关键力量。

自2024年起，晋江密集出台“稳楼市”政策组合拳，其中“卖旧买新”政策成效显著。该政策通过降低交易成本、优化置换流程，极大提升了二手房市场的流动性，为改善型购房者提供了有力支持，也促进了存量房市场的良性循环。

需求端的结构变化同样值得关注。改善型需求成为市场主力，像购房者庄女士这样的家庭不在少数。“孩子上小学后，三居室越来越局促，周边配套成熟的二手房更符合我们的需求。” 庄女士表示，她最终购入的四居室二手房，不仅毗邻学校，楼下商业街也能满足日常生活需求，这种“即买即住”的成熟配套是新房无法比拟的优势。

与此同时，刚性需求群体也在市场回暖中积极入场。新婚的王先生将首套房选择在二手房市场。他坦言：“二手房省去了交房等待期和装修的麻烦，周边生活设施一应俱全，性价比更高。” 政策利好与城市发展的双重吸引下，晋江不仅留住了本地购房者，更吸引了大量外地客群，为市场注入源源不断的活力。

行业观察：市场有望保持活跃态势

“一季度市场先抑后扬，是政策效应与市场内生动力的双重体现。”晋江房产业内人士曾思程认为，晋江二手房市场展现出的强大韧性，预示着后续发展值得期待。随着城市建设持续推进，产业升级吸引人才流入，二手房市场有望保持活跃态势。

但挑战也如影随形。新房市场的“价格战”与促销活动，正分流二手房客源；宏观经济环境的不确定性，让部分购房者持币观望。

对此，购房者李女士的经验颇具参考价值：“我看房三个月，重点关注小区物业、周边规划和房屋质量。在当下的市场环境下，要保持冷静。”李女士的理性购房态度，恰恰反映出市场的成熟度在不断提高。随着购房者更加注重居住品质和长期价值，二手房市场将朝着更加健康、稳定的方向发展。

值得注意的是，市场的积极变化正在显现。随着购房者愈发注重居住品质和长期价值，二手房市场的产品与服务也在不断升级。中介机构通过提供更专业的房源评估、交易保障服务，开发商则推出“以旧换新”等配套服务，共同推动市场向更健康、更成熟的方向发展。

业界人士表示，在新的房地产形势下，晋江二手房市场既承载着政策红利与城市发展的机遇，也面临着竞争与不确定性的考验。但值得期待的是，在政策的持续利好、城市发展的强劲动力以及市场主体的积极应对下，晋江二手房市场有望化挑战为机遇，实现平稳健康的发展。