近期，晋江二手房市场出现明显结构性变化。市场监测数据显示，今年以来全市二手房挂牌总量持续走低，核心片区新增挂牌房源逐步收缩，与此同时，刚需及改善型自住成交稳步回暖，此前“房源过剩、降价内卷”的市场态势正悄然发生改变。

房产业界人士表示，本轮挂牌量回落，并非市场降温，而是优质房源去化加快、业主惜售观望、行业整治提质等多重因素共同作用的结果。

市场：挂牌量持续收缩 核心片区房源稀缺特征凸显

记者从本地房产交易平台及多家连锁中介机构获悉，2025年末至2026年初，晋江二手房挂牌量处于阶段性高位，全市线上线下存量挂牌房源超2.1万套。进入2026年二季度，市场供给端持续收紧，目前全市二手房有效挂牌房源已回落至1.9万套左右，整体降幅接近10%。

从片区表现来看，市场分化态势十分显著。梅岭、青阳、池店、桥南等配套成熟、学区资源集中的主城区热门板块，房源供给收缩力度最为明显。数据显示，上述片区月度新增挂牌房源环比普遍下降。与之相对，偏远乡镇、老旧小区集中片区挂牌量降幅有限，存量滞销房源依旧较多。

记者走访晋江长兴路、万达商圈、池店百捷片区等多家房产中介门店发现，门店有效可售房源较去年同期明显减少。多名门店负责人表示，当前门店后台有效挂牌房源数量普遍缩减两三成，房源结构持续优化。

“去年门店每月新增十几组业主挂牌委托，房源选择十分充足，今年新增挂牌大幅减少，反而有的业主主动撤牌、暂停出售。”池店一家连锁房产中介负责人谢先生告诉记者，目前门店有效挂牌房源较去年同期的库存量减少了不少。

据了解，本轮二手房挂牌量减少主要包含三重原因。一是市场深度调整后，低价抛售房源基本出清，前期集中离场的投资客、刚需置换群体交易逐步收尾，新增售房需求大幅下降；二是无资金压力的自住业主普遍惜售，不愿在市场低位折价成交，选择撤牌观望、等待市场平稳修复；三是二手房行业常态化整治推进，平台持续清理虚假挂牌、重复房源、产权存疑房源，市场有效挂牌数据进一步回归真实。

供需格局逆转也直接带动成交回暖。当前晋江核心片区120平方米刚需三房、品质改善四房去化速度明显加快，优质次新房成交周期大幅缩短，业主议价空间持续收窄。而配套薄弱、房龄老旧、地段偏远的房源，依旧面临去化缓慢、成交周期长的问题，市场“冷热分化”格局持续加剧。

声音：市场心态明显转变

买卖两端更趋理性

市场挂牌量回落、优质房源稀缺的格局变化，直接扭转了购房者的置业心态与决策节奏。

今年以来持续在池店片区看房的刚需购房者林女士对此感受明显，她表示，年初同预算、适配学区的可选房源有二十余套，如今仅剩少数几套，户型、楼层俱佳的优质房源挂牌后去化速度极快。以往购房者可以长期观望、从容议价，而当下优质房源供给收紧，盲目观望的成本大幅提升，因此她主动调整置业节奏，以接近业主报价的价格顺利签约。

不少改善型购房者也有相同体验，市民吴先生近期办理房产置换，他坦言前两年二手房市场房源充足，购房者议价主动权极强，如今优质房源供不应求，想要置换心仪房源只能理性调整预期、快速决策，避免错失房源。

整体来看，当前楼市并未出现涨价热潮，刚需、学区置业群体入市意愿稳步提升，购房者心态整体理性，对配套薄弱的老旧房源、远郊房源依旧保持谨慎，市场置业行为更贴合自住需求。

房源供给收缩的市场变化，也重塑了本地房产中介的经营逻辑与行业生态。

梅岭片区一家中介门店负责人蔡女士表示，当前，市场逻辑已经慢慢反转，优质房源成为稀缺资源，门店工作重心已经转变为“稳业主、精准匹配房源、引导客户理性决策”。目前各门店客源保持稳定增长，但优质可售房源持续不足，行业竞争彻底告别粗放式的房源数量比拼，转向服务质量、匹配效率、专业度的精细化竞争。池店连锁中介店长李先生分析，本轮挂牌量回落离不开政策红利的助推，房贷利率下调、公积金政策优化、二手房增值税减负等利好，激活了前期积压的置换需求，集中成交后短期抛盘快速出清，新增挂牌随之回落。同时，经历长期市场调整后，业主投机心态消退，无资金变现压力的业主不再低价割肉抛售。伴随行业常态化监管，虚假房源、套路引流的经营方式彻底失效，深耕片区、提升居间服务能力，成为中介门店立足市场的核心关键。

业内人士表示，二手房挂牌量持续回落，是晋江楼市告别深度调整、进入结构性修复与供需均衡阶段的重要信号。此前两年，本地二手房挂牌量居高不下，主要源于楼市调整期投资客集中离场、置换需求集中释放，造成房源供给过剩、房价持续承压。经过多轮市场调整，低价抛盘、不合理挂牌房源基本出清，叠加业主惜售观望情绪升温，市场供给端持续收缩。与此同时，各类稳楼市政策持续落地，有效托底刚需、改善等自住需求稳步释放与供给收缩形成对冲，推动市场从极端买方市场逐步转向供需均衡。

多位业内人士认为，当前的市场分化格局是楼市回归居住属性的必然结果，购房者愈发看重学区、交通、配套、物业等核心居住价值，核心片区优质房源保值性、流通性突出，而老旧、远郊房源去化难度持续加大，结构性分化将长期存在。此外，二手房行业规范化整治持续推进，清理虚假房源、规范挂牌信息，不仅降低了购房者的无效看房成本，也持续推动本地二手房行业朝着规范化、专业化、良性化方向升级发展。

展望：挂牌缩减或将成常态

结构行情主导市场发展

综合市场数据、供需结构及政策环境，业内普遍预判，短期晋江二手房挂牌量难以重回此前高位，低位运行将成为常态化，市场整体将呈现“量稳、价稳、结构分化”的发展特征。

房产业内人士曾思程认为，核心片区优质房源持续稀缺。青阳、梅岭、池店、桥南等主城核心片区，自住、学区、改善需求底盘扎实，业主惜售意愿较强，新增挂牌将持续处于低位，优质次新房流通性保持良好，大幅降价抛售的现象将显著减少，市场议价空间趋于平稳。而乡镇及老旧小区房源库存偏高，流通速度偏缓，有变现需求的业主仍需合理调整报价，贴合市场行情促成成交。

“自住需求持续托底市场成交。当前晋江二手房成交主力为刚需安家、学区落户、家庭改善三类真实自住需求，投资炒房需求基本出清，市场泡沫充分挤压。在稳楼市政策持续加持下，置业门槛保持友好，全年二手房成交规模有望维持平稳态势，市场基本面扎实。”房产业内人士黄鸿瑜补充道。

业内人士建议，刚需、学区置业群体可立足自身需求，瞄准核心片区优质房源，理性议价、适时入手；有置换需求的业主可根据自身资金情况合理定价、顺势成交；无变现压力的业主可长期持有观望；持有老旧、远郊房源的业主，需理性调整价格预期，以价换量实现快速流通。