市民卢女士：我买了一套140平方米的新房，最近刚交房。测量后发现面积误差近2平方米。请问，碰到这样的情况，该怎么处理？

福建君伟律师事务所主任律师张军伟：当购房者发现房屋面积与合同约定不符时，首先要查看购房合同中关于面积误差的处理条款。如果合同有明确约定，应按照合同约定执行。

一般来说，合同会约定面积误差比在一定范围内的处理方式，比如误差比在3%以内的，多退少补；误差比超出3%的，购房者有权选择解除合同或要求开发商承担相应责任。

如果合同没有约定或者约定不明确，根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

在此提醒，购房者在发现房屋面积有误差时，要及时与开发商沟通协商，要求开发商提供房屋面积测绘报告等相关资料。如果协商不成，可以通过向房地产主管部门投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼等方式维护自身合法权益。