《住房租赁条例》（以下简称“条例”）将于9月15日正式实施，这是我国第一部专门规范住房租赁的行政法规。该条例的出台，旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展。
那么，《住房租赁条例》的实施，对晋江二手房市场会产生哪些影响呢？对二手房租客、房东及业界又带来了怎样的变化？
二手房市场房源或有变化
条例鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。这一政策的实施，可能会促使晋江一些拥有二手房的业主，将原本打算出售的房屋转为出租，从而增加二手房租赁市场的房源。
“我本来有套二手房，地段还不错，一直纠结是卖还是租。现在有了这个条例，感觉租房市场更规范了，我打算先租出去，看看情况。” 晋江市民蔡先生说。
同时，条例规定，用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。这意味着，一些不符合标准的二手房可能会被淘汰出租赁市场，而符合标准的二手房则会更受租客欢迎。这也可能会促使二手房业主对房屋进行改造和装修，以满足租赁市场的需求。
晋江房产业内人士曾思程认为，“从我们的经验来看，符合标准、装修较好的二手房在租赁市场上一直很抢手。条例实施后，预计这类房源的需求会进一步增加。一些原本条件不太好的二手房，业主可能会考虑进行简单装修和改造，提升房屋的竞争力。”
租金价格有望更加稳定
在过去，晋江二手房租赁市场部分区域存在租金价格波动较大的情况。特别是一些房东会根据市场供求关系，随意提高租金。条例的实施，有望改变这一现状。
条例规定，设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布本地区住房租金水平和变动情况。这将使得租金价格更加透明，房东随意涨价的行为将受到一定的约束。此外，条例还规定，住房租赁合同连续履行达到规定期限的，出租人按照有关规定享受相应的政策支持，承租人按照有关规定享受相应的基本公共服务。这也有助于稳定租赁关系，减少租金价格的波动。
“我在晋江租房子住，之前遇到过房东突然涨租金的情况，很被动。以后有了租金监测机制，希望租金能稳定些，这样我们租客也能更安心地生活和工作。”租客吴女士说。
“租金监测机制的建立，对于整个租赁市场的稳定发展非常重要。它可以让房东和租客都对租金有一个合理的预期，避免租金价格的大起大落。同时，也有利于规范房东的行为，促进租赁市场的健康发展。”晋江房产业内人士黄鸿瑜认为。
租客权益将得到更好保障
在二手房租赁过程中，租客的权益有时会受到侵害，如押金退还难、房屋维修不及时等。条例的实施，将为租客权益提供更好的保障。
条例明确了出租人的义务，如向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息；核验承租人的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人；不得擅自进入租赁住房，但是经承租人同意或者依法可以进入的除外等。
同时，条例也对押金的收取和退还做出了规定。出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。
此外，条例还规定，出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。
“以前租房子，最担心的就是押金问题，有时候房东会找各种借口扣押金。现在条例对押金的退还做了明确规定，我们租客的权益更有保障了。”租客陈先生说。
“条例对租客权益的保障是全方位的。它明确了出租人和承租人的权利和义务，为解决租赁纠纷提供了明确的法律依据。租客在遇到权益受到侵害的情况时，可以依据条例维护自己的合法权益。”曾思程认为。
房东需适应新规定
对于二手房房东来说，条例的实施也意味着需要适应一些新的规定和要求。
房东吴女士说：“以后出租房子，要更注意房屋的安全性和合规性了。比如要向租客出示相关证明材料，配合他们查询房屋信息，还要及时对房屋进行维修和保养。虽然会麻烦一些，但这也是对租客负责，对自己的房子负责。”
业内人士提醒房东，要认真学习条例，按照规定履行自己的义务。在签订租赁合同时，要明确双方的权利和义务，避免出现纠纷。同时，要积极配合相关部门的监管，共同维护租赁市场的秩序。
业界看好租赁市场长期发展
多位业内人士表示，条例的正式实施，对于晋江二手房市场和租赁市场的长期发展是利好消息。
“条例的实施，将规范租赁市场秩序，提高租赁市场的透明度和稳定性。这将吸引更多的人选择租房，从而促进租赁市场的发展。对于二手房市场来说，也可以通过租赁市场的发展，盘活更多的存量房源，实现资源的合理配置。”黄鸿瑜表示。
同时，业界人士也建议，政府相关部门应加强对条例的宣传和解读，让房东、租客和房产中介等相关方都能充分了解条例的内容和要求。此外，还应加强对租赁市场的监管，确保条例的各项规定得到有效落实。