4月28日下午，晋江房地产市场迎来了一场备受瞩目的土地竞拍活动，今年首宗商住地块——位于晋东新区的P2025-17号地块公开出让。这场竞拍吸引了中海、建发、弘桥、励欧、百宏、晋信投资等6家实力房企参与，现场气氛紧张热烈，竞拍过程异常激烈，持续近2个小时，历经将近100轮的角逐，最终，建发房产以5.67亿元竞得该地块，溢价率达20.64%，成交楼面价约6425元/平方米。
如此激烈的竞拍场面，不仅反映出房企对该地块的高度关注，更彰显了他们对晋东新区发展潜力的一致看好，而这一“明星”地块的成功出让，也势必对晋江房地产市场产生多方面的深远影响。它不仅提升了市场预期，激活了市场热度，还为晋江房地产市场的产品结构优化、区域价值提升及未来的持续发展注入了新的活力和动力。
激烈竞拍彰显地块价值 提振市场信心
这场竞拍堪称一场耐力与策略的博弈，持续近2个小时，历经将近100轮的激烈角逐。
在竞拍过程中，各房企毫不示弱，不断加价，价格从起叫价47000万元一路飙升。尤其是在竞拍后期，建发房产与另一家房企展开白热化的拉锯战，双方交替出价、互不相让，每一次加价都牵动着在场所有人的心。最终，建发房产凭借雄厚的实力和坚定的决心，以5.67亿元成功竞得该地块，溢价率达20.64%，成交楼面价约6425元/平方米。在当前房地产市场整体处于深度调整、房企拿地愈发谨慎的大环境下，此次竞拍的激烈程度显得尤为突出。众多实力房企纷纷下场，充分证明了晋东新区土地蕴含的巨大价值。
在房地产市场中，土地市场往往被视为楼市的“风向标”，一宗地块的高价成交，如同给市场注入了一剂强心针。购房者会预期该区域房价上涨，担心错过购房时机，从而加快购房决策，刺激住房消费。而其他开发商也会更加关注晋东新区后续的土地出让，积极参与竞拍，形成良性竞争，进而推动整个区域房地产市场的活跃度大幅提升。
地块规划契合区域定位
优化产品结构
P2025-17号地块自身的规划设计，使其在晋江房地产市场中脱颖而出，具有独特的竞争优势。该地块1.0~1.4的容积率指标，在当下的房地产开发中堪称“黄金比例”，这一指标直接决定了未来产品将以低密度改善型住宅为主。
在生活节奏日益加快、人们对居住环境要求不断提高的今天，低密度住宅所营造的宽敞居住空间、高绿化覆盖率及静谧的居住氛围，满足了改善型购房者对高品质生活的迫切追求。相较于高密度住宅，低密度住宅社区人均占有土地资源更多，楼间距更大，不仅保障了住户的隐私和采光通风效果，还能打造更多的公共活动空间，如园林景观、休闲广场等，让居民在繁忙的都市生活中也能享受到舒适惬意的居住体验。
同时，地块规划中包含的商业配套，更是为区域发展增添了浓墨重彩的一笔。在现代城市生活中，完善的商业配套是衡量一个区域居住价值的重要标准。该地块的商业配套将引入高端零售品牌、特色餐饮、休闲娱乐等多元化业态，不仅能满足居民日常的购物、餐饮、娱乐需求，还能提升区域的商业档次和消费氛围，吸引周边区域的消费者前来，进一步提升区域的知名度和影响力。
从晋东新区的整体定位来看，其致力于打造成为集“体育+产业+生活”于一体的“中央活力区”，重点突出智能制造、专业市场、楼宇总部、体育商贸等四大功能。而P2025-17号地块低密度改善型住宅和高端零售业态的规划，与“中央活力区”的定位高度契合。高品质的住宅将吸引高端人才和高净值人群入驻，为区域发展注入新的活力；完善的商业配套则能满足企业和居民的消费需求，促进产城融合，形成产业发展与居住生活相互促进、协同发展的良好格局，为房地产市场的持续繁荣奠定坚实基础。
区域优势赋能地块价值
驱动市场发展
晋东新区自身具备的全方位优势，是此次地块出让能够对晋江房地产市场产生深远影响的重要支撑。
交通上，沿海大道等骨干路网构建起环泉州湾高效交通网络，实现海陆空联运。建设中的晋新路快捷化改造工程预计2025年底竣工，届时将大幅缩短区域通行时间；泉州首个跨江隧道——晋江隧道也在稳步推进，其通车后将加强两岸联系，吸引更多人口在此购房定居。
教育资源配置亮眼，晋江一中晋东校区（完中校）一、二期地块已完成竞得，正开展设计招标。作为优质教育品牌，晋江一中将为区域带来高质量教育服务；晋东实验小学也已完成方案设计，正在办理手续中。丰富的教育资源，成为吸引重视子女教育家庭购房的重要因素。
医疗配套高端，由安踏集团等出资20亿元捐建的上海六院福建医院预计于2026年上半年投用，设1000张床位，聚焦“大专科、小综合”，提升区域生活品质。
生态与文体资源丰富，第二体育中心公园、滨海公园及“蓝色海湾” 环绕，晋江市第二体育中心作为网红地标，举办多场明星演唱会与文化赛事，提升区域知名度与吸引力。
产业发展迅猛，安踏产业园、三斯达鞋纺园加速建设，形成产业集群，带动经济增长、创造就业。商业与产业协同发展，产业人口集聚为房地产市场提供持续需求，推动区域形成产城融合、房地产市场繁荣的良好格局。