买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

作为不动产，房子除了具有居住的功能外，还有融资属性。产权人可以通过给房产设立抵押，向银行贷款，这时我们发现，通过抵押，房产具备了融资属性，抵押成为实现融资的一座桥梁。

那么，设立抵押的房产，可否进行买卖？如果你要买二手房，通过何种方式，才能查询房产是否存在抵押？本期的“购房课堂”，我们就来聊聊房产抵押的这些事。

什么是房产抵押？

房产作为一种有价值的“物”，可以设立抵押权。

抵押权是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。

在抵押法律关系中，享有抵押权的人为抵押权人（即债权人），提供抵押财产的人为抵押人，供作担保的财产称为抵押财产。

设立抵押权的房产可否买卖？

按照民法典相关规定，设定了抵押的房产，仍具有流动性，可以进行买卖。但是，设定了抵押的房产，其产权存在权利负担，是有瑕疵的。

“即使卖方房产在质押期间被转让且未告知买方，买卖合同本身可能仍然有效。但买方有权基于卖方（即原房产所有者）的欺诈行为主张权利。”法律业界人士介绍，买方在发现房产存在质押情况后，可以依据民法典中关于合同违约责任的规定，要求卖方承担相应的法律责任，具体责任形式包括赔偿损失、解除合同等。

如何查询房产抵押情况？

那么，如何查询房产是否存在抵押呢？

一般情况下，房屋产权人订立房产抵押协议之后，需要到不动产登记中心办理抵押登记。因此，想要查询所购房产是否存在抵押等权利负担时，买主可前往不动产登记中心办理。

业内人士提醒，在二手房交易过程中，买受人应尽到高度的注意义务，申请查阅不动产登记簿，了解拟交易不动产物上权利负担，避免因房屋存在抵押权登记等在先物权而无法办理过户登记。