买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

消费者在购买各种各样的商品时，商家都会提供一定的保修期限。其实，购买房子也是一样，具有相关保修期限。

那么，如果买的房子出现相关的质量问题，保修是多久？

保修期从交付之日起计算

根据《房屋建筑工程质量保修办法》及《商品房销售管理办法》，开发商在房子交付使用后，应对业主承担房屋保修责任，保修期从交付之日起计算。新房业主，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

“按照相关法律法规的规定，保修期从交付之日起计算，这属于法定起算时间，开发商是不得以合同方式改变这种规定的。当然，如果因为消费者自身的原因造成的逾期收房的除外。”业内人士介绍，另外，需要注意的是，此处的“交付”指的是开发商与消费者之间的第一手交付，不包括消费者二次转卖的交付。“当然，如果二次转卖后的时间仍在法律规定或合同约定的质保期内，那么，二手房主仍然可以要求开发商承担质保责任。”

房屋的保修期是多久？

据了解，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

什么情况下不能保修？

是不是在保修期内，出现各种情况都能保修？

“这个要根据情况而定。”业内人士介绍，比如，业主私自变动建筑主体和承重结构，扩大承重墙上原有的门窗设计，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等行为导致的房屋质量问题，不能保修。

另外，如果发生在房屋的共有部分，可要求物业公司对其进行维修，费用则应由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担；如果共有部分或者公共设施、设备需要大修、中修、更新、改造的，经业主大会依法通过，可以启动物业维修专项基金来进行。