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7月晋江二手房成交面积同比增长75.9%

业内:市场信心提升 成交节奏加快

楼市聚焦

进入今年楼市“下半场”的第一个月,晋江二手房的成交量持续提升。

来自晋江市房屋交易中心发布的最新统计数据显示,7月,晋江二手房共成交953套,成交面积15.06万平方米,同比增长75.9%。

业内人士表示,一系列楼市政策的落地,进一步降低刚需和改善型需求购房者入市门槛,有效促进需求释放,对市场信心的提升作用明显,二手房成交节奏明显加快,价格也逐步止跌企稳。

市场 二手房成交量持续提升

根据晋江市房屋交易中心发布的最新统计数据,今年7月,晋江二手房成交953套,同比增长44.39%;成交面积15.06万平方米,同比增长75.9%。其中,二手住房成交748套,同比增长42.48%;成交面积9.83万平方米,同比增长53.89%。

至此,今年1至7月,晋江二手房共成交5648套,成交面积84.16万平方米。其中,二手住房成交4454套,成交面积56.11万平方米。

从数据分析,从今年第二季度开始,晋江二手房的成交量持续放大。特别是5月份,二手房成交量最大,达到972套,成交面积12.16万平方米。

购房者 购房压力小了很多

“最近看了多套二手房,孩子明年读小学,想尽快下手买套学区房。”市民李先生说,之前也在看,但首付和利率比较高,一直没有出手。

记者走访晋江二手房市场发现,很多之前观望的购房者加快了入市步伐。促使他们出手买房的是,是最近首付和利率下调。

“7月份,有个客户看中一套宝龙国际社区的房子。”房产中介经纪人蔡女士介绍,这套房子120平方米左右,带装修,总价大概190万元。原来客户要贷款150万元,首套房贷利率3.3%,月供金额为6569.33元,需支付总利息86万元。这次首套房贷利率下调至3.2%,月供金额为6487元,利息总额约为83万元。“听说利息下调后,客户立马就和卖主签订了购房合同。”

准备买房的市民吴先生说,晋江最近出台“卖旧买新”楼市政策很吸引他,他正准卖掉旧房子,买新房子。“我原来买的房子比较小,现在想换套大一点的。现在,参加这个活动,委托二手房中介卖房子的,佣金有折扣;买新房还可在售楼部原有优惠基础上额外享受购房总价9.8折优惠。这些优惠很实在,减轻了购房压力。”

业界 新政策带动影响大

对于7月市场而言,降首付比、降房贷利率的新政策无疑是一大重磅利好。在市场信心提升的同时,晋江二手房成交量也有显著增长。

“主要是受到了新政策利好的带动,门店的咨询量、带看量都明显上升,成交节奏明显加快。”二手房业内人士黄鸿瑜介绍,新政策出台后,客户的购房成本,不少就果断签约购房了。

二手房业内人士曾思程认为,从去年开始,晋江二手房价格经历一段时间回调后,已经步入相对合理的范围,触发了不少购房者的买房意愿,这也是一个积极的市场信号,表明在经历价格下调后,房地产市场正进入稳定期,市场信心正逐步恢复。

“新政策的利好作用还将会持续,随着下半年销售旺季的到来,我们预计成交数据还会攀升。”业内人士表示。

延伸阅读

机构: 重点城市二手房成交继续放量

日前,第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》。报告显示,当前业主“以价换量”趋势延续,重点城市二手房成交继续放量;受部分城市优质改善项目入市带动,百城新建住宅价格环比结构性上涨。

根据监测数据,7月,百城二手住宅平均价格为14653元/平方米,环比下跌0.74%,跌幅较6月扩大0.01个百分点,已连续27个月环比下跌,同比跌幅为6.58%;百城新建住宅平均价格为16443元/平方米,环比上涨0.13%,同比上涨1.64%。

从房价涨跌城市数量看,根据中国房地产指数系统百城价格指数,7月,百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个,已连续4个月出现百城二手房价格集体下跌。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为39个,较6月增加4个。

中指研究院认为,前期政策优化短期内提振了市场活跃度与信心,促进二手房交易量保持高位,但“以价换量”趋势未改。

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