买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

法拍房怎么买？ 听听业内人士怎么说

法拍房，即被法院强制执行并拍卖的房产。当债务人未履行生效法律文书确定的义务时，债权人经执行程序向法院申请强制执行，法院将债务人名下房产进行拍卖并以拍卖所得案款偿还债务，其中用于拍卖的房产就是法拍房。

业内人士介绍，相较于普通商品房，法拍房具有价格较低和公开透明竞价等特点。

那么，如果你想要拍法拍房，怎么样才能了解详细情况呢？

查找拍卖平台

据了解，最高人民法院司法拍卖网络服务提供者名单库评审委员会通过委托第三方评估机构评估方式对全部申报材料进行评审，根据评审和投票结果，有包括淘宝司法拍卖、京东司法拍卖和人民法院诉讼资产网等7家网络服务提供者提供的网络司法拍卖平台纳入名单库。

“泉州地区的法院，其司法拍卖主要在淘宝网（www.taobao.com）、京东网（www.jd.com）两个平台进行。”熟悉法拍房的行业人士介绍，一般来说，购房者登录平台后，选择司法拍卖栏目，再选择相对应的法院，就能看到其待拍卖的房产，可选择符合自己需求的法拍房。

查看拍卖公告

登录拍卖平台后，购房者就可以找到上架的房源，查看法院拍卖标的调查情况表、竞买公告、竞买须知，以上内容基本涵盖房屋现状、户口、欠费、是否有租赁、是否带租拍卖等信息。

意向竞买人要仔细研读以上文字，发现其中可能产生的问题和风险。特别是以下几方面，需要重点关注——

标的介绍：包括建筑面积、登记日期、房屋楼层等。

标的现状：主要关注房屋用途、权利性质、权利类型、土地用途、是否已腾空、租赁情况等，涉及占用和租赁的房屋，要特别引起重视，这有可能会影响到后期能否如期入住。另外，可以从派出所窗口处了解该房产目前是否存在户籍人口，这有可能影响到后期户籍的办理，尤其是一些学区房要特别注意。

权属来源：关注房屋的土地性质是否为国有出让，非国有出让土地的房屋如经济适用房等在过户时，买受人需要补缴土地出让金。

额外税费：一是法拍房的被执行人是否为企业，企业转让房产的税费会明显高于个人转让；二是法拍房是否需要二次过户，一些尚未办理产权证的法拍房如已购买但未交房的新房在拍卖成功后，需先过户至被执行人名下再过户给买受人，其中涉及需要交纳两次过户的相关税费，需要提前计算好。

风险提示：拍卖过程中对竞价规则、交易规则、拍卖费用、税费费用、过户费用（包括过税费、物业管理费、所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水电煤气费等）以及可能承担的其他风险等进行提示。

现场实地勘察

“要购买法拍房，现场实地勘察这一步非常重要。”业内人士介绍，发布拍卖公告之后，法院会统一安排时间组织现场看样。拍卖公告会载明房屋看样时间，公告底部有法院工作人员或拍卖辅助机构的联系方式，竞买人可直接电话咨询。

业内人士提醒，看样之后， 意向竞买人也可至房屋现场自行了解小区环境及周边配套、水电物业欠费、房屋坐落、房屋的户型及朝向、房屋的具体装修等情况。