好消息！备受关注的晋江第四代住宅试点方案出台了。这意味着，期待住上第四代住宅的购房者离梦想又迈近一步。

昨天，记者从晋江市自然资源局获悉，该局已联合晋江市住房和城乡建设局、晋江市林业和园林绿化局、晋江市城市管理和综合执法局印发《晋江市开展立体生态住宅试点实施方案（试行）》（以下简称《试点方案》）。方案自印发之日试行，试行两年，试行期间根据实际情况适时调整补充。

目前，我省第四代住宅已经进入高速发展阶段，包括福州、厦门、漳州和宁德等地均有项目落地。泉州已出让第四代住宅地块，正在建设之中。

那么，不少购房者期待的晋江第四代住宅长啥样？有什么亮点？

引入绿色生态理念

为城市提供新居住方案

据了解，立体生态住宅，也称第四代住宅，是一种将绿色生态理念注入城市建筑，通过平台立体绿化，形成层层有街巷、户户有庭院的建筑模式。立体生态住宅，为城市提供了新的居住方案，让城市建筑与园林景观相生共融，切实提升建筑及城市品质。

晋江市自然资源局相关负责人表示，开展立体生态住宅试点，对推进生态城市建设，推动房地产行业实现绿色转型，促进经济发展具有重要意义。

这位负责人介绍，《试点方案》适用范围为通过公开出让方式取得的，并在国有建设用地使用权出让公告、出让合同及规划条件中明确可作为立体生态住宅的住宅、商住等项目。

记者还获悉，根据土地出让计划，晋江即将出让第四代住宅地块，涵盖晋东、梅岭、安海、磁灶等区域。

晋江第四代住宅

未来将长什么样？

《试点方案》的印发，意味着晋江购房者离住上第四代住宅的美好梦想又更近了一步。那么，咱厝的第四代住宅未来将长什么样？有什么亮点？

亮点一：户属空中花园设计位置更灵活。空中花园、空中园林街巷的设计可结合建筑朝向、景观环境统筹设计。

亮点二：住宅品质要求更高。明确高层住宅首层不得设置住宅户型，首层（除首层设置商业或必要的公共用房外）必须设置架空公共休闲活动空间或绿化空间，架空层净高上限提高到6.0米。

亮点三：户型要求更符合住户需求。可设置跃层式住宅，且单套套内建筑面积大于90平方米即可。

亮点四：计算规则更科学。符合条件的外挑尺寸不大于4.0米的户属空中花园不计入容积率和产权面积，且不受技术规定中阳台不得大于该套住宅套型建筑面积15%的限制；同时，建筑密度可按首层建筑物基底面积标准进行计算。

“晋江的第四代住宅不仅借鉴了其他城市探索的经验，而且还结合本土的特点，做了一些有益的尝试，很值得肯定。”业内人士表示。

空中花园公共平台可不计入产权

政策全方位支持

为了更好地推进试点工作，记者了解到，《试点方案》给予第四代住宅多方面的政策支持。

空中花园面积可不计入产权面积。若试点项目采用户属空中花园建筑形式，外挑尺寸应不小于2.4米且不大于4.0，建筑转角处最远可设置至相邻垂直两边延长线的交点，高度不应低于2个自然层高，绿化部分面积不应小于空中花园水平投影面积的30%，覆土厚度不小于0.5米，宜根据需求布置自动点灌系统及开敞面防溅水设计。空中花园不封闭、无围护结构，且后期不得分割，开敞面无围护墙但应有围护设施，沿开敞面应做绿化。户属空中花园在符合以上要求时，允许空中花园面积不计入容积率和产权面积，且不受技术规定中阳台不得大于该套住宅套型建筑面积15%的限制。户属空中花园不可设置于建筑结构内，结构内平台部分应作为阳台，按技术规定计算容积率和产权面积。

公共平台（不含公共配套设施）可不计入产权面积。若试点建筑采用空中园林街巷建筑形式，应设有连接一定数量住户、供业主共享的开敞式公共休闲绿化平台，高度不应低于2个自然层高，绿化部分面积不应小于空中花园水平投影面积的50%，覆土厚度不小于0.5米，并布置自动点灌系统，平台不封闭、无围护结构，且后期不得分割，开敞面无围护墙但应有围护设施，沿开敞面应做绿化。开敞式公共平台在符合以上要求时，允许公共平台（不含公共配套设施）面积不计入容积率和产权面积，建筑面宽不受相关技术规定的面宽控制。

除此之外，根据《试点方案》，立体生态住宅的建筑密度可按首层建筑物基底面积标准进行计算。立体生态住宅的空中绿化面积可按20%折算计入项目绿地指标，但折算后的绿地面积不得超出项目总绿地面积的20%。

业内人士表示，全方位支持政策的加持，给了开发商更多的设计灵活性，将会更好推动试点工作的开展。不论是底层逻辑还是顶层设计，第四代住宅都符合当前及未来的政策导向。政府相关部门对于改善民生、提高居民生活质量、推进高品质住宅建设的政策支持力度不断加码，将推动住宅产品的升级换代，也为第四代住宅产品的快速发展提供了有力保障。