谨慎选择住房租赁企业

进行住房租赁交易前，消费者可通过晋江市房地产服务行业协会微信号查询星级评价平台查询中介信用档案，以更多地了解中介机构。消费者可优先选择协会会员企业，会员企业都是已办理工商注册和房地产中介机构备案手续的正规中介。

目前，晋江市房地产经纪行业从业人员实行实名登记制，完成实名登记并经过培训考试的，才能申请领取星级服务牌，取得从事房地产经纪业务的资格。公众在委托房地产经纪机构前，可要求查验经纪机构从业人员的星级服务牌。

查验租赁房源状况和信息

消费者租房时，要切实查验租赁房屋的合法有效产权证明（房屋所有权证等），避免租赁产权不明晰的住房。不要租赁未以原设计的房间为最小出租单位出租的住房，或将阳台、卫生间、厨房、地下室等改造后供人居住的房屋（房间），此类住房可能存在安全隐患，也无法办理房屋租赁登记备案，会对后续办理居住证等享受公共服务造成影响甚至受到行政处罚。

对于租赁企业或房地产经纪机构发布的出租房源，一定要查看房屋业主与该公司签订的委托协议书，了解房东委托房源的期限、房租支付方式等信息。严防“高进低出”“长收短付”等违反商业逻辑的行为。

审慎签订房屋租赁合同

审慎签订房屋租赁合同。一定要看好房后再签合同，一切以实物为准，拒绝未签合同即要求交中介费、交定金、人还没见面就搞线上缴费，业务员的口头承诺务必“白纸黑字”落在纸面上，做到“不急、不贪、不轻信”，相信“天上不会掉馅饼，地下不会长黄金”。

签订租赁合同要仔细阅读和认真理解租赁合同内容及完成标准，注意看清承租方所需要承担的责任、费用明细和违约条款等内容，避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害。

谨慎选择租金支付方式

租房的市民应尽量选择按月或按季支付房租，避免一次性支付较大金额租金。注意查看租赁合同中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”等相关条款。

在支付租金和押金时，应向合同约定的企业账户（出租方为企业）、个人账户(出租方为个人）支付款项，切勿向合同约定之外的企业账户、业务员个人账户或其他个人账户支付款项(包括支付宝、微信等个人收款账户）。转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求收款方出具收据。

申请公积金贷款 二套首付比例多少？

购房问答

市民蔡女士：请问，申请住房公积金贷款购买第二套房子首付比例多少？夫妻双方缴纳公积金贷款最高额度是多少？

泉州住房公积金12329热线：职工购买住宅性质商品房的，第二套首付比例为30%。双职工最高可贷80万元，生育、抚养二孩及以上子女的职工家庭，其住房公积金贷款额度在最高贷款额度基础上另加10万元。

贷款额度和家庭收入、负债、征信报告、公积金缴交额等多种因素有关，建议您持证件到买房所在地公积金窗口测算。

如还有疑问，可拨打0595-12329人工咨询。