楼市聚焦
随着一年一度的传统旺季“银十”如约而至，晋江各个开发商正在加快推盘节奏，向完成全年销售任务发起最后的冲刺。
记者走访市场发现，在这个关键的节点上，不少新项目动作频频。包括建发·和悦和保利·湖心璞悦都已开放营销中心，另一个新项目建发·泉州湾海也开启了城市展厅，接待来访的客户。
众多新项目即将入市，为今年的晋江楼市“银十”添色不少，同时，也给准备买房的购房者提供了更多的选择。
值得关注的是，这些新项目推出的产品，除了有高层刚需户型外，还有大平层和低密联排等改善性产品，高端改善性置业的选择空间将进一步变大。
新项目动作频频
“ 金九银十”一向是楼市销售的重要节点。今年晋江楼市的“银十”，众多新盘的亮相给市场增加了不少期待。
9月28日，备受期待的建发·和悦营销中心正式对外开放。该项目地处池店，是泉州环湾城市核心区、滨江中央居住区的重要组成部分。从地段上来看，该项目处于晋江中心城区和泉州老城区的交会处，优势明显。从配套上，一桥即达浦西万达广场，可享双城配套。
此前，7月12日，建发·和悦所在的地块拍卖吸引8家房企参拍，最终竞价触顶竞配建，由建发以“总价4.6亿元+配建4900平方米”竞得。根据拍卖公告，该地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价16538元/平方米
9月29日，位于晋江晋东新区的保利·湖心璞悦开放了营销中心。当下，位于泉州环湾片区的晋东新区已经成为开发热土。今年以来，保利及建发两家实力房企先后入驻，再加上早先进场的龙湖，更是推高了区域热度。此次保利·湖心璞悦开放营销中心，吸引了众多意向客户前来参观。
资料显示，6月21日，保利以“总价6.7亿元+配建4100平方米”将该地块收入囊中。项目建成后毛坯商品住宅最高销售均价为17178元/平方米。
另一备受期待的建发晋东新项目——建发·泉州湾海也公布了相关规划和产品信息。根据开发商公布的信息，该项目基于湾区的人文风蕴，在东方建筑的文化架构下，注入现代工艺手法的精雕细琢，精致刻画轻盈、通透的人居形态。目前，该项目晋江第二体育中心西二门接待中心，百捷上悦城2号门和晋江万达广场中庭城市展厅已经对外开放。此前，建发以“总价47000万元+配建4900平方米”竞得该地块，建成后毛坯商品住宅最高销售均价为17178元/平方米。
改善性产品亮点多
近两年，晋江改善性产品去化一直保持着亮眼的表现。
从上半年晋江市场的销售数据来看，大户型成交量占比稳步上扬。与此同时，为了满足市民的改善性购房需求，晋江不少项目也推出改善性产品。可以预见，未来改善性产品将会有更大的市场空间。
记者了解到，这些已经亮相的新盘，除了有高层刚需户型外，还有大平层和低密联排等改善性产品。
根据公开的资料，建发·和悦总建筑面积约8.2万平方米，规划6栋住宅，主力户型为建筑面积约89平方米的三房两厅两卫、建筑面积约115平方米三房两厅两卫、建筑面积约130平方米四房两厅两卫、建筑面积约143平方米四房两厅两卫四种户型。保利·湖心璞悦占地面积4.44万平方米，总建筑面积11.75万平方米，容积率1.865，物业类型为“别墅+洋房+高层”。产品包括建筑面积113~220平方米的大平层，建筑面积305~450平方米湖心联排产品。建发·泉州湾海项目土地面积25162平方米，容积率2.4，户型规划为建筑面积115~260平方米大平层。
“从整体市场来看，高端改善性产品能拥有一席之地，正是满足住房多样化需求。”业内人士指出，晋江市场对高端改善性的需求还是很大的，今年改善性产品供应增加了，特别是一些品质比较好的产品，刺激了部分客户的换房需求。
政策利好拉动改善性购房需求
何为改善性住房需求？
业内人士介绍，通常购房家庭购买首套住房时，解决的是住房从无到有的刚性需求。首次置业的购房者往往年龄不大，资金有限，家庭人口少，无论是选择住房方位还是居住面积，都重在满足基本居住需求。随着年龄增长、结婚生子，以及资金积累逐步增多，对住房的需求也不断变化，有的家庭希望以旧换新、有的需要以小换大、有的需要把房子换到孩子学校附近等，这些换房需求通常为改善性需求。
“当下，可以说是改善性需求群体购房的时间窗口期。”业界人士表示，今年以来，利好消息频出，有利于降低改善性置业群体的购房成本。
记者了解到，今年以来，为了支持刚性、改善性购房需求，泉州出台多项利好政策。
今年4月，泉州市住房公积金管理委员会发布了《关于继续实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，继续降低贷款首付比例，职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例调整为不低于20%；职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，首付款比例调整为不低于30%。同时，继续提高住房公积金贷款最高额度，借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元；单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。今年6月，泉州住房公积金使用政策再次调整。政策包括取消贷款时间间隔。缴存职工结清首次住房公积金贷款后，次月即可再次申请住房公积金贷款。借款人的父母和子女参与委托逐月提取还贷业务的，在解除委托逐月提取还贷手续后，次月即可申请办理住房公积金贷款。
业内人士表示，从整体市场来看，利好政策加速落地，支持改善性需求的释放有利于房地产市场加速恢复，促进房地产市场平稳健康发展和良性循环，对于提振晋江的市场有着重要的作用。