买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

日前，晋江市不动产登记中心以提升营商环境为契机，在原来带押过户的基础上，再优化、再提升，转变思路和办理模式，联合多家银行开展批量受理二手房交易“带押过户”事项。

据了解，自去年12月开展“带押过户”以来，晋江市不动产登记中心单项受理9件，极大方便了二手房交易。此次开展成批次打包办理，对买卖双方、不动产登记中心来说是项双赢的举措。

那么，什么是“带押过户”？“带押过户”又有什么好处？

什么是“带押过户”？

据了解，所谓“带押过户”，是指产权仍处于抵押的状态下，经过银行同意后，在无须偿还抵押贷款的情况下，先行就产权交易进行登记变更产权人，待变更后再以受让方的产权进行抵押。

“带押过户”有何好处？

据了解，传统的二手房交易过户模式规定，如果卖方的房子在抵押中，需先由卖方还清银行贷款、办理抵押注销登记后再进行过户登记。因此，卖方必须提前筹措资金还贷，有时甚至需要通过高息“过桥”模式筹措资金。

那么，对比传统的过户模式，“带押过户”又是如何优化操作的？

据介绍，不动产登记中心协调有关银行、公积金中心等金融机构、房屋交易中心建立部门联动机制，省却传统二手房交易登记中“买家垫资或卖家借款——卖家结清贷款解除抵押——申请过户——二手房按揭贷款”这一烦琐流程，实现转移登记、抵押登记、抵押注销登记三个业务联合办理，优化了“带押过户”的办理流程，实现二手房交易、登记、抵押贷款“无缝衔接”。

二手房买方可以在银行等金融机构预先审批取得二手房按揭贷款额度后，买方、卖方（抵押人）和抵押权人（银行等金融机构）三方“进一个窗口、提交一套材料、办理一次业务”，一次性办理抵押注销、二手房交易登记及交易后抵押登记等手续。业务办结后，买方取得不动产权证书的同时，向抵押权人推送不动产登记证明的电子证照。在办理交易登记前，买卖双方还可预先在网上自愿申请资金监管，将资金打入指定监管账号，在不动产转移完成后，再依据双方约定将监管资金打入指定账号。

“‘带押过户’模式对卖方而言，可以节省卖方为提前还贷衍生出的‘过桥费’，以及‘过桥费’带来的利息和担保费等，有利于卖方尽快回笼资金。同时，也节省了不少时间，减少办事环节，缩短交易时间，避免时间拖延出现违约情形。”业内人士表示。