买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

如何你想卖一套二手房，那么，如何定价应该是你最关心的一件事情。定高了，你担心卖不出去；定低了，又觉得自己亏了。

那么，如何对二手房进行定价，才能顺利将房子以不错的价格出售？

调查周边区域二手房价格

给二手房定价时，要对区域的二手房价格进行调查。也可以说，区域价格调查是为二手房合理定价的第一步。

做区域价格调查可以通过多种渠道，例如了解同小区最新成交的二手房价格，周边小区最新成交价，还可以了解周边二手房中介最新发布的成交记录及成交价格及网络上发布的出售二手房信息等。

对房产价值进行评估

做好第一步， 在大体了解区域价格后，要结合自己的房产情况，再进行价值评估。

业内人士介绍，在小区成交均价的基础上，再结合自己房产房屋新旧、楼层、户型、装修及配套赠送等情况，进行合理增减。

“市民可比较自己的二手房与其他二手房产存在的优点、劣势各有哪些。这些对二手房定价是十分重要的，只有对自己的房产做到心中有数，才能制定出一个准确的价位。”业内人士介绍。

确定心理价格底线

对于卖掉旧房，想买新房的市民来说，确定心理价格底线就很重要。

业内人士介绍，在确定底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要购买新房）为依据，事先计算好新购入房产所需的首付比例、首付资金、月供等金额，这样才不至于出现在卖掉二手房后，购买新房时仍出现捉襟见肘的情况。

但是，需要特别注意的是，制定价格时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，导致二手房成交周期较长。

另外，为了促进成交，业内人士建议，在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间。