买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

当你买房时，开发商会告知，首付款等购房款项，要打入商品房预售资金监管账号。

那么，什么是商品房预售资金监管？对于购房者来说，设立商品房预售资金监管有什么好处？

什么是 商品房预售资金监管？

据了解，商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

业内人士介绍，商品房预售资金是指开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款，包括定金、首付款、后续付款、按揭付款等。

开发企业应提供

监管账户给购房人

今年2月，泉州市住建局出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》（以下简称“规定”），对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、使用、监管等作出明确要求。

对于监管账户的开设，《规定》要求，以独立商品房项目为单位申请设立预售资金监管账户。开发企业应在取得建筑工程施工许可后、申请商品房预售许可前，从监管银行名单中选择商业银行作为监管账户开户银行（以下简称“监管银行”），开设商品房预售资金监管专用账户（以下简称“监管账户”）。监管账户不得开通任何形式的非柜台渠道自助业务，已开通自动代缴代扣的应予取消。

商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等），应当直接存入监管账户。分期付款方式的首付款不得低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时间。

《规定》要求，房地产项目的开发贷款，包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等，应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设，并全部进入该项目的监管账户。监管银行应严格履行资金监管协议，指定专人定期核查，发现商品房预售资金、开发贷款等未按时、足额存入监管账户的，应及时告知住建主管部门。

商品房预售资金监管

有什么作用？

那么，商品房预售资金监管能起到哪些作用？

业内人士介绍，商品房预售资金监管具有以下作用：一是有利于商品房预售资金得到有效的监督管理，更好地规范预售资金的收存、支取、使用等环节，保证开发企业的后续建设工程如期完工，有效防止资金被随意挪用、过度开发、造成资金链断裂，形成烂尾；二是有利于促进开发企业及时办理首次登记及不动产权证，保障按照工程进度及时支取建设资金，有效防范信贷危机，规避金融市场风险；三是有利于促使开发企业快建、快销，主动及时向市场输送房源，为平抑房价起到积极作用；四是确保购房人和其他当事人的合法权益，减少买卖纠纷，促进社会的和谐稳定。