楼市进入“金九”之际，晋江房地产市场再次传来喜讯。

19日下午，位于晋江滨江商务区的P2022-32、33号地块成功出让。两宗地块均吸引十多家开发商参与竞拍，最终竞买人报价溢价率都达到设定的最高值，转为竞报无偿移交政府的住宅建筑面积。

业界人士表示，多宗新地块的出让，不仅缓解该区域内一手房供应的局面，给打算置业该区域的购房者提供更多选择，更将助推区域的发展。

两宗优质地块成功出让

晋江滨江商务区出让新地块的消息，引起业界的广泛关注。这也是时隔多年之后，滨江商务区出让的新地块。

当天，竞拍现场吸引了多家开发商参与竞拍。其中，P2022-32号地块吸引了龙湖、晋悦、晋江文旅、百宏、诚心合一、浔兴、力标、泉州美加、万顺、华越等12家开发商；P2022-33号地块吸引了龙湖、安腾、晋悦、百宏、诚心合一、浔兴、力标、南昌水投、晋江城建、博森、万顺等11家开发商。

最终，P2022-32号地块由宁德华越投资有限公司以2.01亿元+竞配建2300平方米成功竞得，P2022-33号地块由江西省南水融投项目管理有限公司以2.6亿元+竞配建4500平方米成功竞得。

资料显示，P2022-32号地块土地面积12869平方米；土地用途：居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅）、商业服务业用地—商业用地（零售商业）；主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜2.6，15%＜建筑密度＜22%，绿地率≥35%；起叫价：13500万元；教育配套方面，中学是晋江一中晋东校区，小学是第五实验小学江浦校区，幼儿园是陈埭镇海美幼儿园（招生政策如有变化应以晋江市人民政府当年的招生文件为准）。P2022-33号地块土地面积16496平方米；土地用途：居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅）、商业服务业用地—商业用地（零售商业）；主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜2.6，15%＜建筑密度＜22%，绿地率≥35%；起叫价：17500万元；教育配套方面，中学是晋江一中晋东校区，小学是第五实验小学江浦校区，幼儿园是陈埭镇海美幼儿园（招生政策如有变化应以晋江市人民政府当年的招生文件为准）。

报价溢价率触顶转竞配建

据了解，P2022-32、33号地块均采取“限房价，限地价，竞配建”的竞拍方式出让，地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价14853元/平方米。

当天竞拍现场，位于晋江滨江商务区的P2022-32、33号地块报价溢价率均达到设定的最高值，转为竞报无偿移交政府的住宅建筑面积。

拍卖公告显示，P2022-32号地块土地拍卖最高楼面地价：6007元/平方米（即对应的最高总价为2.01亿元）； P2022-33号地块土地拍卖最高楼面地价：6062元/平方米（即对应的最高总价为2.6亿元）。

根据拍卖公告，当拍卖中竞买人报价溢价率达到设定的最高值时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，即竞报无偿移交政府的住宅建筑面积，每次竞报配建面积应不少于100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人。

观察：开发商看好晋江市场

临近楼市“金九”重要销售节点，晋江土地市场持续升温。包括滨江商务区等多宗商住地块成功出让，给晋江房地产市场注入了新的活力。

据了解，滨江商务区位于晋江下游南岸，毗邻晋东新区，总规划面积14.23平方公里，距离泉州中心城区仅一桥之隔，地理位置优越。滨江商务区将打造总部CBD和滨水高尚居住区。高端商务和高尚宜居是区域两大重要特色。如今，在田安大桥上远望，滨江商务区现代感十足，“打造泉州陆家嘴”“再造泉州新浦东”等概念性的表述，已不再停留在想象阶段。

根据规划，滨江商务区项目一期分为中央商务区、中央水廊、晋江滨水绿带、西部湖滨社区、东部花园社区、东部太古社区6个功能区，规划居住人口11.3万。其中，企业总部商务区规划用地面积约270亩，总建筑面积115.8万平方米。

“这次滨江商务区两宗新地块触顶成交，也在预期之内。”地产业界人士表示，从泉州整体市场来看，晋江的土地市场一直被开发商看好。

业界人士表示，按照开发商的开发周期，拿地后半年左右的周期将会推出产品。从这个周期来看，预计明年年中，这些新地块差不多将面世。“时隔多年之后，滨江商务区出让新的地块。新地块的入市，将缓解区域一手住房供应不足的局面。”

“虽然经历调控周期及受疫情的影响，但晋江房地产市场仍呈现逐步上升的趋势。”业界人士表示，从实际成交数据来看，购房需求仍然较为旺盛。