买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

检查是否与合同约定一致

在购房过程中，购房者会与开发商签订商品房买卖合同。商品房买卖合同是对即将买入的房产最有力保障，约定了买卖双方的权利和义务，特别是在期房的情况下，对购房者的保障最大。

在买房时，购房者一定要仔细看清楚购房合同的每一项条款内容，切不可疏忽大意，如果开发商有超出合同之外的承诺事项，也应该要求以书面形式确定下来，口头承诺形同虚设。

在交房验收时，首先就是拿着购房合同上的建设标准去检查实际房子与合同规定是否一致。

业内人士介绍，购房者主要的核对点包括：按照合同是否如期交房；按照合同的约定产权面积和套内面积是否与实际测量一致；按照合同是否楼栋、户号一致。检查按照合同上的房屋交付质量标准是否资质齐全，竣工验收备案表、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，这些手续如果没有，则房子无法交付，不符合国家的法定要求。

如果新房子具备资质顺利通过了质量验收，并且已经交房了，那么买房人就可以拿到质量保证书、使用说明书。

检查房屋质量问题

领到新房钥匙，接下来就是要检查新房的质量。

业内人士介绍，购房者可以对照国家的工程质量标准进行检查。特别需要检查以下方面：检查承重墙是否有裂纹、是否垂直于水平面。这是很重要的问题，如果承重墙有缝隙或者裂纹，则很有可能墙体有质量问题，如果承重墙不够垂直于水平面，则后期这种墙也有可能诱发一系列问题，这些都要仔细测量检查。其次是检查楼顶和地面的问题，主要查看屋顶与地面的水平性如何，如果地面高低不平、屋顶东高西低的，则很有可能也是质量问题引起的。在房子里刷的水泥方面，要查看水泥质量，是不是手指一碰就会掉落，是不是不够平整等，这些问题发现之后，可要求进行修复。

注意防水问题

一般来说，房子卫生间和厨房比较潮湿，容易产生积水情况，所以，这些位置的防水问题最不容忽视。特别是卫生间防水，如果一旦不过关而产生渗水情况，轻则引起邻里之间不和谐，重则引起房屋质量遭投诉都有可能。所以在新房交房验收时，卫生间防水质量是检查的必修课。

业内人士介绍，交房验收时，最好在卫生间做一个防水试验，测测卫生间的防水质量如何，如果不合格的话要求开发商予以更换或者重新做防水，如果仍然不过关，可以请专业的防水人士进行二次防水加补工作。不然的话，如果装修完成后仍然漏水，会产生一系列问题。