本报讯 日前，中国人民银行官微发布11月份个人住房贷款统计数据。11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月份多增532亿元。

另一重要数据也显示了房贷发放的加速。12月9日，央行发布2021年11月金融统计数据，11月份，人民币贷款增加1.27万亿元，其中居民中长期贷款增加5821亿元。

对此，业内人士表示，10月以来，房地产相关信贷边际向暖的消息频出，从实际效果来看，一方面，部分城市房贷利率下调，以及部分银行房贷额度有所松动、放款速度加快，对居民房贷的提振作用得到立竿见影地体现，10月以房贷为主的居民中长期贷款同比恢复多增，11月延续同比多增且多增规模扩大到772亿元。另一方面，从企业中长期贷款表现来看，11月房地产开发贷同比改善可能并不明显，在房地产“市场底”未至的背景下，银行对房企的谨慎态度会制约政策的传导速度。

另外，某地产研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月贝壳研究院监测的100+个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套利率为5.96%，较上月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。

业内人士分析，无论是环比还是同比，11月份的个人房贷都增加明显，表明房地产按揭信贷逐渐恢复。按照11月的房贷数据，房贷积压排队的问题将较快解决，很可能春节前后，市场有明显缓解。