最近，晋江市场上出现了不少洋房产品。但是，对于第一次购房的市民来说，对于洋房并不太了解。

可以说，在市场上，小高层和洋房的产品受到大多数购房者的青睐。那么，两者如何区分？购房的时候，买高层好还是买洋房好？

买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

从建筑形态区分

一般来说，洋房为6层以下多层板式建筑，尤以4层和5层为主，建筑风格明显，绿化率比较高。洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

小高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。

从容积率区分

业界人士介绍，花园洋房的容积率一般为1.5左右，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。

因为容积率低，洋房的楼间距更宽敞，居住能享有绿色的生活环境，也比高层有更多的景观资源。

从公摊面积区分

通常情况下，小高层住宅的公摊面积很大，一般是25%左右。花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右。

从价格区分

从价格方面来看，同个地段，洋房价格会比高层高。物业管理费一般也会比高层贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。

小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

从电梯数量区分

在晋江市场上，洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是小高层基本是两梯四户。相比之下，小高层由于住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不方便。

选洋房还是小高层？

对于购房来说，选择洋房还是小高层，除了考虑自己的购买能力之外，还要考虑自己的购房需求。洋房因为容积率较低及其较高的居住品质，比较适合改善型的客户。而小高层住宅，比较适合普通的购房者。