房产交易中，定金交付是常见缔约环节，但不少市民对定金限额、违约赔付、退款条件等法律规定认知模糊，极易引发交易纠纷。

近日，晋江市人民法院通过“晋法小课堂”发布普法案例，结合民法典相关规定，系统梳理房屋买卖定金交易规则，为广大购房者厘清法律边界、规避交易风险。

案例：业主拿到定金后不肯过户

小蔡（化名）与小祺（化名）签订房屋买卖合同，约定小祺将房屋以120万元卖给小蔡，小蔡向小祺支付定金30万元。

后来，小蔡实际支付了20万元定金并约定好了过户时间。但小祺拿到定金后却迟迟不愿配合办理过户手续。

后经核实，小祺并非该房产的所有权人，无法证明其对该房产享有处分权。

说法：

规范交易留痕 筑牢置业安全防线

在购房、租赁、装修等交易中，“先交定金”已成为常见的缔约环节。然而，许多人并不清楚：定金应当如何约定？金额是否有上限？一旦一方违约，定金究竟是“一分不退”，还是可以主张“双倍返还”？

那么，什么是定金？根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金是为担保债权实现而设立的制度，定金合同自实际交付定金时成立。不是所有标注“定金”的钱，都具有定金效力。

合法的定金数额是如何规定？根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分，不产生定金的法律效力。

定金超过20%的部分，法律如何认定？法律并不是“一刀切作废”，而是认定超过的部分，不算定金，只能算预付款或价款的一部分。

合同没签成，法律如何认定定金退还事宜？根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，如果是给付定金的一方违约，导致合同目的无法实现，那么，定金不退；如果是收受定金的一方违约，就要双倍返还定金。定金能不能退，关键看是谁的原因导致合同没能订立。

一方违约后可以同时主张违约金吗？《中华人民共和国民法典》第五百八十八条：当事人既约定定金，又约定违约金的，一方违约时，对方可以选择适用定金或者违约金。二者择一，不能并用。

在此提醒，买卖双方签订合同时，务必通过官方交易服务平台进行交易。签约前仔细核查房屋产权状况，做好预告登记。同时，养成“全程留痕、规范取证”的意识。交付定金前，看清金额、用途和责任分配。在房屋核验、交接、报修等关键环节，保留完整的聊天记录、录音录像等证据，以便发生纠纷时快速厘清事实、依法维权。