2026年上半年，国内房地产市场迎来结构性拐点。住建部数据显示，全国二手房住宅成交量占比达50.4%，18个省（区、市）二手房成交面积超越新房，楼市正式告别单一增量开发模式，进入新旧房源协同发展的存量时代。

城镇化成熟、民营经济活跃的晋江紧跟全国大势，呈现本土化结构性复苏特征。2026年1月至6月，晋江二手房成交面积57.07万平方米，同比增长10.94%，连续三个月单月成交突破10万平方米，交易规模正式反超新房。

业内人士表示，当前晋江楼市并非整体遇冷，而是结构性分化显著：中心城区、晋东等热门板块新房均价同比上涨20.44%，优质房源去化率超75%，量价表现稳健。市场冷热分化的背后，是市民置业观念、楼市供需结构与行业发展逻辑的深度重塑。

交易结构迭代 楼市呈现结构性复苏格局

今年上半年，晋江楼市交易格局迎来历史性转变，存量房持续走强，取代新房成为成交主力，市场迈入结构性修复新阶段。全市二手房成交量稳步攀升，同比涨幅超一成，单月成交持续站稳10万平方米关口，市场置业信心持续修复。当前二手房市场已完全以自住需求为核心，学区置业、刚需安家、置换改善为三大主力客群，其中“卖旧买新”置换群体占比超六成，持续盘活城市存量房源，成为支撑市场回暖的核心动力。

相较于二手房整体回暖，晋江新房市场板块分化、品质分化特征突出。青阳、梅岭、晋东等核心片区，依托成熟的教育、商业、交通、医疗配套，新房认可度持续提升，大平层、四代住宅等改善产品去化速度快、市场热度居高不下。反观乡镇及远郊楼盘，配套落地滞后、居住氛围薄弱，主要依靠价格优惠、购房补贴拉动成交。新旧房源配套成熟度的差距，促使大量务实自住购房者转向实景可鉴、即买即住的二手房市场。

此次楼市结构迭代是城市发展与行业大势叠加的必然结果。国内楼市正加速从增量开发转向新旧并举发展，二手房已然成为住房交易核心组成部分。本地持续优化的稳楼市政策、简化的二手房交易流程，有效降低市场交易成本，既助力房企加速新房去化、缓解经营压力，也打通完整置换消费链条，推动楼市供需两端形成良性循环。

置业观念升级 存量房源受青睐

随着房产投资属性持续弱化，晋江购房者置业理念全面升级，理性刚需、务实宜居成为主流。地段配套、居住舒适度、交付安全性与性价比，成为置业核心考量。城区二手房凭借配套成熟、实景呈现、无需等待交付的优势，成为刚需安家、改善升级的优选，本地楼市彻底回归居住本源。

改善置换是二手房市场升温的核心支撑。市民张女士今年上半年为子女教育完成住房置换，极具本地置业代表性。她表示，新晋东新房户型和社区规划更新颖，但周边配套仍在建设，兑现周期较长；市区次新二手房学区、交通、商业、医疗配套完备，总价与新房基本持平，可即时过户入住。“现成的成熟配套远比远期规划实用，居住便利才是置业核心。”最终她选择购入城区二手房，完成家庭居住升级。

年轻刚需与新市民持续夯实二手房基础成交量。新晋江人林先生今年购置城区小户型二手房安家，他坦言，新房首付压力大、交房周期长，还需额外承担装修成本，而二手房总价更低、可拎包入住，大幅降低年轻人安家门槛。其身边同龄刚需群体均秉持务实置业理念，优先选择高性价比二手房。当前，“以小换大、以老换新”的置换闭环持续运转，自住需求有序释放，稳步托举二手房市场热度。

市场新格局 新旧房源互补共生良性赋能

针对二手房成交反超新房的市场新格局，本地中介、房企及行业专家达成共识：一、二手房不存在竞争对立关系，而是互补共生、相互赋能的整体。存量市场升温不会挤压新房空间，反而盘活置换需求、输送购房购买力，带动楼市整体复苏，标志着晋江楼市告别粗放增量模式，迈入精细化、新旧并举的成熟发展阶段。

晋江万达商圈资深中介蔡经理深耕本地楼市多年，直观感受到市场变化。她介绍，往年改善置换客户仅占门店成交两成，今年占比升至三四成，多数业主出售老旧小户型，置换高品质、大户型住宅。卖旧买新信贷倾斜、交易流程简化等政策，大幅降低置换门槛，有效盘活存量房源，为新房改善市场输送大量精准客源。同时，二手房市场分化加剧，核心片区次新房流通高效、价值坚挺，偏远老旧房源去化缓慢，地段、配套、品质成为存量房价值核心标尺。

晋江市房地产服务行业协会秘书长兰忠分析，晋江楼市正式进入存量、增量并举新阶段，未来三大趋势将长期延续。一是城市发展由外延扩张转向内涵提质，老旧小区改造、存量房源盘活将成为稳楼市核心抓手；二是市场分化常态化，核心优质房源保值性突出，偏远老旧房源流通难度持续加大；三是新旧市场将保持动态平衡，随着新房性价比持续提升，部分刚需将适度回流，市场整体平稳运行，无单边涨跌行情。

重塑楼市生态 后市平稳复苏趋势明确

二手房主导的全新市场格局，从需求、供给、行业、城市多维度重塑晋江楼市生态，推动行业从规模扩张转向高质量内涵式发展。需求端，二手房丰富了置业选择，构建梯度化住房消费体系，适配新市民刚需安家、改善家庭居住升级、高净值人群品质置业的多元需求，让住房消费更加普惠均衡。行业供给端，存量市场崛起倒逼房企摒弃同质化粗放开发，转向精细化、品质化产品打磨。

城市发展层面，存量房源高效流通有效盘活城区优质资源，优化城市空间配置。盘活成熟片区存量住房，能够充分利用现有完善的公共配套，避免资源闲置浪费。叠加老旧小区改造、城市更新等民生工程，存量住宅持续焕新提质，既提升市民居住品质，也推动晋江城市建设从外延拓地向内提质增效转型，助力产城融合高质量发展。

兰忠预判，2026年下半年晋江楼市将延续“双向升温、结构性分化”的复苏格局，新旧协同发展态势持续巩固。伴随“金九银十”传统销售旺季到来，楼市整体活跃度将进一步提升，叠加新房产品力与性价比持续优化，一、二手房成交量将保持动态平衡。

业内人士提醒，二手房成交反超新房，是晋江城市成熟、行业迭代、置业理念升级的重要信号。存量时代置业需坚守理性，立足自住需求选房，购置二手房需仔细核验产权、学区、物业等关键信息，规避交易风险。