数据 ▲ 头部项目领衔 市场结构优化

日前，地产研究机构中原地产厦门研究院发布了《2025年上半年泉州楼市成交龙虎榜》。

数据显示，2025年上半年，晋江住宅成交金额TOP10榜单，中海学仕里以3.05亿元、222套的成绩领跑，建发和悦、龙湖青云阙等项目紧随其后。这些头部项目凭借品牌口碑、地段优势与产品品质，吸引了大量购房者，成为市场成交的“顶梁柱”。

在6月单月成交金额TOP10榜单中，中海学仕里、建发和悦、龙湖御湖境等项目持续发力，中海学仕里单月成交41套、金额0.58亿元，彰显出优质项目强大的市场号召力。

从大泉州单盘住宅成交金额排行看，晋江的中海学仕里、建发和悦入选上半年大泉州单盘TOP10榜单，分别位列第5和第8，在泉州全市范围内展现出晋江项目的竞争力，说明晋江优质项目不仅在本地受认可，在大泉州楼市版图中也占据重要位置。

从销售面积上看，1—6月晋江TOP10项目榜单中，中海学仕里销售2.5万平方米、龙湖御湖境销售2.01万平方米，体现出大体量优质项目的市场吸引力。6月单月，龙湖御湖境销售0.37万平方米、中海学仕里销售0.48万平方米，保持稳定去化。这些项目覆盖不同价格区间，满足刚需、改善等多元购房需求，显示市场价格体系的合理性与包容性。

购房者 ▲ 需求理性释放 价值认可凸显

“晋江这几年城市发展快，建发的品牌值得信赖，小区的新中式园林和周边配套符合我的改善需求。市场有波动，但好房子的价值不会变，趁着现在选择多，就果断入手了。” 购房者陈女士近期购置了建发和悦的房源。像陈女士这样的改善型购房者，聚焦品牌与品质，在市场调整期精准择房，成为成交主力。

年轻刚需购房者小林选择了天骏阳光里。他说：“首付和月供在承受范围内，周边交通、学校能满足生活需要。现在市场房源多，能选到性价比高的房子，对我们刚需来说是好时机。” 刚需群体抓住市场调整契机，以合理成本实现置业，反映出晋江楼市对刚需的友好度与支撑力。

关注教育配套的购房者吴先生，选择中海学仕里。他提到：“孩子上学是家庭核心需求，这里的教育资源优质，房子未来也有保值潜力。市场波动是短期的，核心需求驱动我果断购房。” 可见，教育、交通等配套驱动的购房需求坚挺，购房者更关注房产长期价值，决策趋于理性且精准。

观察 ▲ 聚焦品质深耕 看好长期潜力

“上半年市场虽有挑战，但晋江优质项目成交量稳定。我们聚焦帮客户匹配高性价比、高品质房源，比如为刚需客群推荐交通便利、价格适中的项目，为改善客群筛选品牌、配套优质的房源，成交转化率稳步提升。市场调整期，专业服务更能赢得客户信任。”晋江资深房产经纪人林先生表示，当下的市场，经纪人需要通过精准定位需求、优化服务，助力成交，体现行业服务端的积极应变。

“晋江经济基础扎实，产业吸引人口流入，购房需求有支撑。我们深耕产品，从户型创新、社区智能化到景观打造，持续升级。如建发和悦的新中式产品、中海学仕里的教育IP ，都收获良好口碑。下半年，我们将结合城市发展趋势，推出更多定制化活动，以激活改善和高端需求。”地产业界人士表示， 开发商以产品力为核心，结合城市特色打造差异化竞争力，为市场注入活力。

分析上半年数据，业内人士认为，在大泉州市场调整期，晋江依托产业优势、城市更新势能，楼市展现韧性。头部项目引领、需求多元释放，说明市场在优化结构、挤出泡沫。随着晋江“产城人”融合发展，城市配套持续完善，楼市长期向好逻辑清晰。“当前是优质项目抢占份额、购房者择优选房的机遇期。”

展望 ▲ 品质驱动升级 市场活力持续

“未来，晋江一手房市场‘品质为王’的核心逻辑将不断深化。” 业内人士认为，在激烈的市场竞争中，头部房企凭借深厚的品牌积淀、成熟的产品体系持续领跑，其打造的项目在户型空间利用率、社区景观营造、物业服务水平等方面形成明显优势；而中小房企需加快产品迭代速度，在灵动户型设计、全龄段社区配套、智能家居系统应用等领域寻求突破，方能在改善型住宅、刚需小户型等细分赛道占据一席之地。

从需求端来看，下半年刚需群体的置业动力将持续释放。“受益于首套房贷款利率下调、公积金贷款额度提升等政策红利，年轻群体的购房门槛有望进一步降低，新婚家庭、外来务工人员的首次置业需求将得到有效支撑。”业内人士认为，与此同时，改善型需求将更加聚焦“品质+配套”，购房者不仅关注房屋本身的舒适性，更看重社区周边的商业综合体、公园绿地、医疗资源等生活配套，对房源的高端化、智能化配置要求也显著提升。此外，随着人口老龄化加剧，适老化住宅、康养社区等特色项目将逐渐进入购房者视野，成为市场新的增长点。