市民高先生：我买了一套二手房，按约定支付了房款，办理了过户手续，满心欢喜地准备装修入住。然而，当我带着装修工人进入小区时，却被物业公司拦住了。物业公司工作人员说，该房屋从2017年起就拖欠物业费，至今已累计欠费3万多元，在原业主补交完物业费之前，不允许我进行装修。我联系原业主，却发现对方电话已停机，无法取得联系。请问，碰到这样的情况，该怎么办？

福建一脉律师事务所律师李耿佳：在二手房买卖中，原业主拖欠物业费的问题，责任认定主要依据购房合同的约定。

合同有明确约定的情况：如果购房合同中明确约定了原业主需结清所有物业费，或者对物业费的承担方式有具体约定，那么双方应按照合同约定执行。

合同未约定或约定不明的情况：若购房合同中没有关于物业费承担的具体约定，根据合同相对性原则，物业服务合同是原业主与物业公司签订的，原业主作为合同一方，有义务按照合同约定支付物业费。在这种情况下，原业主拖欠的物业费应由原业主自行承担。就像高先生，如果购房合同中未提及物业费问题，那么在他不知情的情况下，不应该承担原业主拖欠的物业费。物业公司以欠费为由阻止高先生装修的行为是不合理的，高先生可以通过法律途径维护自己的合法权益，也可以向法院提起诉讼，要求物业公司停止妨碍其装修的行为，并要求原业主承担拖欠的物业费。

新业主垫付后的追偿权：如果新业主在不知情的情况下垫付了原业主拖欠的物业费，新业主有权向原业主进行追偿。新业主需要收集好相关证据，如缴费凭证、购房合同、与原业主沟通的记录等，通过协商、调解或诉讼等方式，要求原业主偿还垫付的费用。在协商无果的情况下，新业主可以向法院提起诉讼，法院会根据双方提供的证据进行审理，判定原业主是否应承担偿还责任。