在房地产市场的风云变幻中，改善型购房需求正日益成为市场关注的焦点。

对于晋江的购房者而言，当下是否是出手购置改善型住房的好时机，成为不少人心头的疑问。

业内人士表示，晋江楼市目前在利率下调、政策利好、供应丰富等多重因素的推动下，为改善型客户提供了较为有利的购房环境。对于那些有明确改善需求的客户而言，当下或许是一个不应错过的买房时机。

利率下调 购房成本显著降低

目前，晋江商业贷款利率降至3.05%，创下历史新低。这一消息刺激了改善型客户加速入市。

对于晋江的改善型购房者而言，利率下调带来的是实实在在的经济利好。以贷款200万元、期限30年为例，在利率3.15% 时，等额本息还款方式下，每月还款额约为8627元，总利息约100.57万元；而当利率降至3.05%，每月还款额降至约8479元，总利息约为95.24万元。相比之下，利息支出减少了约5.33万元，每月还款压力减轻148元。

在晋江一家企业工作的蔡先生，一直想置换一套更大的房子，以改善家人的居住环境。他表示：“之前一直犹豫，利率高，每个月还款压力大。现在利率降到 3.05%，仔细算了下账，利息支出少了很多，每个月还款轻松了不少，就下定决心买房了。而且，孩子慢慢长大，也需要更宽敞的空间，早买早安心。”

像蔡先生这样，因利率下调而坚定改善型购房决心的人不在少数。他们中有的是为了追求更舒适的居住空间，有的是为了给家人更好的居住环境，还有的是为了提升房产的保值增值能力。

政策利好频出 市场信心得到提振

进入4月份，晋江楼市迎来一系列深刻变化。政府积极推进的土地招商活动，吸引了众多实力房企的目光；行业对于好房子标准的重新定义，悄然改写着市场的产品版图；而改善型需求的释放，更是为市场注入了强劲动力。

今年1月15日，晋江印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及限购限售、满足改善型购房需求、土地出让、鼓励现房销售、公积金贷款等13项措施。通知明确，新购买一、二手住房的，不限售。原须取得不动产权证满5年后方可转让的商品住房，限售期限调整为取得不动产权证满2年。有特定销售要求的商品住房从其规定执行。在满足改善型住房需求方面，通知要求，试点部分优质的新出让房地产用地用于建设改善型住房，户型面积144平方米以上的不少于50%、180平方米以上的不少于144平方米以上户型的30%。

去年11月，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布公告，加大住房交易环节契税优惠力度，降低土地增值税预征率下限等，这些政策对购房者和房企均产生了实质性利好，通过降低购房者置业成本、缓解房企资金压力，有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心。晋江房地产业内人士曾思程认为，一系列政策的出台，为改善型购房者提供了更为宽松的市场环境，降低了购房门槛和成本，现在出手购房，不失为一个好时机。

市场供应丰富 改善型房源增多

随着晋江城市的发展和居民生活水平的提高，改善型住房需求日益旺盛。为满足这一市场需求，政府主管部门和开发商纷纷加大了改善型房源的供应力度。

数据显示，2025年晋江计划推出23宗地块，总面积达1740.68亩，这些地块广泛分布于晋东新区、梅岭中片区、高铁新区、紫帽片区等重点区域。以梅岭中片区为例，今年计划出让6宗地块，涵盖商住地块与居住用地。

晋东新区同样备受关注，其致力于打造集“体育+产业+生活”于一体的“中央活力区”。4月28日公开拍卖的P2025-17号地块，土地面积63032平方米，土地用途为居住用地（二类城镇住宅）与商业服务业用地（零售商业），土地使用年限分别为住宅70年、商业40年。该地块规划经济技术指标优势显著：1.0＜容积率＜1.4，10%＜建筑密度＜30%，绿地率≥30%，起叫价47000万元。业内人士分析指出，低容积率意味着未来将打造低密度高品质住宅，与当下改善型购房需求高度契合。

此外，记者走访市场发现，不少在售楼盘也推出了大户型、高品质的改善型产品。位于晋江SM板块某改善型楼盘销售人员介绍：“我们项目主打大户型，户型设计合理，小区配套有高端会所、健身房、游泳池等设施，自开盘以来，受到很多改善型购房者的青睐，销售情况超出预期。”

购房者心态趋于理性 观望与出手并存

尽管当前市场环境对于改善型购房者而言具有诸多利好，但购房者的心态却呈现出分化的态势。一部分购房者认为，当下是购房的好时机，纷纷积极出手。而另一部分购房者则持谨慎观望态度，他们认为市场仍存在不确定性，希望等待更好的时机。

购房者李先生说：“我一直在关注二手房市场，现在价格确实比之前便宜了一些，但还是想再看看，希望能找到性价比更高的房子。”另一位购房者王女士则表示：“除了价格，我更看重房子的地段、配套和品质。现在市场上房源不少，但真正符合自己需求的并不多，所以还在慢慢挑选。”

购房者的谨慎心态，反映出在经历了市场的波动后，购房者在购房决策上更加理性，不仅关注价格，更注重房屋的综合价值。

然而，也有一些购房者认为，市场的不确定性永远存在，如果一味等待，可能会错过最佳的购房时机。洪先生就是其中之一，他表示：“虽然市场有波动，但我觉得改善居住条件是刚性需求，现在利率低、政策好，房源也多，遇到合适的就不想再等了。”

业内观察： 当下或是购房较好时机

对于当下是否是改善型客户买房的好时机，房地产业内人士普遍认为，从目前的市场情况来看，机遇大于挑战，是一个较为不错的购房时机。

“近期，晋江落实降低首付比例、优化公积金贷款政策等举措，叠加部分银行下调二手房贷款利率，直接刺激刚需和改善型需求释放。此外，随着居民收入预期改善，购房决策也更加积极。”曾思程介绍。

除政策红利外，城市配套升级也为二手房市场注入动能。“晋江近年来加速推进老旧小区改造、教育资源均衡布局，提升了二手房的综合价值。同时，房东对市场预期也更加稳定，合理定价使得供需两端达成更多共识。”曾思程认为。

从市场数据来看，也能反映出当下市场的活跃度。晋江市房屋交易中心数据显示，2025年前5月，晋江二手房成交总面积为74.66万平方米，总成交套数为4323套。其中，二手住房成交面积为41.93万平方米，成交套数3266套。4月，晋江二手房成交面积达14.81万平方米，同比增长42.29%；成交套数976 套，同比增长16.75%。5月，二手房成交面积19.08万平方米，同比增长51.15%。

“对于那些有明确改善需求的客户而言，当下或许是一个不应错过的买房时机。”业内人士表示。