市民林先生：去年，我花100多万元买了市区的一套二手房，入住后发现房屋多处漏水。经物业证实，原来的业主此前多次因房屋质量问题找开发商维修但未成功。请问，碰到这样的情况，我能解除买卖合同吗？

福建一脉律师事务所律师李耿佳：从法律层面分析，卖家有如实告知房屋真实状况的义务。若故意隐瞒房屋漏水这一影响房屋质量和使用价值的重大瑕疵，可能构成欺诈。

根据民法典第一百四十八条规定， 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

需要提醒的是，购房者要成功解除合同，需提供充分证据，如相关聊天记录、证人证言、专业检测报告等，证明卖家在交易过程中隐瞒了漏水情况。若合同中有关于房屋质量及披露义务的明确条款，而卖家违反，也为买方解除合同提供依据。不过，若买方看房时自身疏忽未发现漏水问题，解除合同可能面临困难。

二手房交易中遇到卖家隐瞒漏水问题，买家并非只能自认倒霉。只要掌握关键证据，通过法律途径，就有可能维护自身合法权益，解除合同并获得相应赔偿。