房贷利率的每一次波动，都牵动着无数购房者和“房奴”的心。对于背负房贷的家庭来说，利率的细微调整都可能影响每月的家庭收支；对于观望楼市的潜在购房者而言，利率更是左右他们决策的关键因素。
5月20日，中国人民银行授权全国银行业间同业拆借中心公布的最新一期贷款市场报价利率（LPR），再次成为地产行业和大众关注的焦点——1年期LPR3.0%，5年期以上LPR3.5%，较上一期均下调10BP。这一消息迅速在楼市激起涟漪，新发和存量房贷的月供成本将随之减少，而晋江地区房贷利率也迎来调整，首套和二套房贷利率降至3.05%。
在这场利率调整的浪潮下，购房者最关心的莫过于自己的房贷还款金额究竟何时会发生变化。
年内首次降息
LPR年内首降，这一结果虽令人关注，但对于市场而言早有迹可循。
2025年5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上便透露重要信号，将下调政策利率即公开市场7天期逆回购操作利率0.1个百分点，从1.5%下调到1.4%，并预计经过市场化的利率传导，LPR将随之下行0.1个百分点。事实也正如预期，5月20日，1年期LPR和5年期以上LPR双双下调10BP。
值得一提的是，这已经是自2024年以来，央行第四次下调5年期以上LPR，累计下调幅度达到70个基点。回顾过往调整历程，去年2月，5年期以上LPR从4.2%大幅下调至3.95%；7月继续降至3.85%；10月又进一步下调至3.6%，直至本次的3.5%，呈现出“小步勤挪”的调整特征。分析人士指出，目前全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已处于3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，将进一步引导各地房贷利率下行，切实降低购房者的置业成本，为房地产市场注入活力。
新发房贷“LPR-45BP”
在全国LPR下调的大背景下，晋江房贷利率也迅速跟进调整，但实际利率降幅低于市场预期。此前，晋江主流首套和二套房执行利率LPR-50BP，实际执行利率3.1%。而本轮 LPR下调后，银行却小幅收紧了5BP的加点空间。
据晋江一家国有大行工作人员介绍，目前首套和二套房贷利率执行“LPR-45BP”，也就是3.05%。记者经多方核实，目前晋江大多数商业银行均已落实这一利率标准，新发放的房贷也已按最新利率执行。
业内人士通过测算举例，对于一笔100万元贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款，在此次政策调整前后对比，月供额将减少54元，总还款额（本金+利息）减少1.9万元。结合过去历次LPR的降息操作，累计下来，购房消费成本得到了显著降低。
不过，也有业内人士指出，利率下调虽然直接减轻了购房客户的还款压力，尤其是刚需客户，但当商业房贷利率接近3%这一敏感界限时，后续银行加点的调整或将受到影响。一方面，若商业房贷利率低于3%，与公积金贷款利率接近，可能会导致公积金贷款客源分流；另一方面，过低的利率可能刺激投资购房心理，带来潜在的房地产市场风险。因此，银行此次收紧加点空间，也在情理之中。
房贷还款什么时候变？
对于广大存量房贷客户而言，此次降息后，最关心的问题莫过于自己的房贷还款金额何时会发生变化。晋江某股份制银行负责信贷的工作人员解释，这与客户个人住房贷款采用的利率类型、重定价周期、重定价日等因素密切相关。其中，重定价日是客户与银行约定的利率调整日子，重定价周期则是浮动利率贷款合同中，利率跟随定价基准调整的时间间隔。
此前，央行出台政策，给予个人房贷客户一次选择贷款利率调整周期的机会，最短可选择每三个月调整一次，最长为一年。银行业内人士举例说明，若某客户的重定价日是2月15日，调整周期选择为三个月，那么其调整节点就是每年的5月15日、8月15日、11月15日。由于央行在5月20日宣布下调LPR，所以该客户的贷款利率将在8月5日实现下调。而如果客户房贷重定价周期为1年、重定价日为“1月1日”，则需等到次年1月1日，才会按照最近一个月相应期限的LPR计算出的每期还款金额进行还款。
此次LPR下调及各地房贷利率的调整，无论是对于新发房贷的购房者，还是存量房贷客户，都有着切实的影响。在房地产市场持续调整的当下，房贷利率的变化不仅关系着每个家庭的经济负担，也在一定程度上影响着房地产市场的供需关系和发展走向。后续随着市场变化，房贷利率是否还会有进一步调整，值得持续关注。
4月泉州一手房价 环比上涨0.3%
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本报讯 日前，国家统计局公布2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，4月份，泉州一手住宅销售价格均环比上涨0.3%。
在新建商品住宅销售价格指数方面，4月份，泉州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比下降6.6%；厦门环比上涨0.1%，同比下降5.1%；福州环比上涨0.2%，同比下降6.2%。二手住宅销售价格方面，4月份，泉州环比下降0.2%，同比下降10.7%；厦门环比下降0.6%，同比下降8.7%；福州环比下降0.4%，同比下降8.8%。
分面积段看，4月份，泉州新建住宅价格90平方米及以下环比上涨0.4%，同比下降6%；90平方米至144平方米环比上涨0.3%，同比下降6.8%；144平方米及以上环比上涨0.2%，同比下降6.3%。在二手住宅销售价格方面，4月份，泉州90平方米及以下环比下降0.1%，同比下降9.7%；90平方米至144平方米环比下降0.2%，同比下降11.7%；144平方米及以上环比下降0.3%，同比下降10%。
国家统计局城市司首席统计师王中华解读，4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。