在房地产市场持续调整的关键阶段，楼市走向成为社会各界关注的焦点。5月7日，中国人民银行重磅推出降准、降息及下调公积金利率三大举措，为市场注入一剂“强心针”。
央行新政策发布后，泉州市迅速响应：下调公积金利率。自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。
此次新政策出台后，晋江房地产市场各方反响热烈。购房者和业界人士认为，新政策降低了购房成本，减轻了还款压力，当前是出手购房的好时机。
重磅利好 三大举措释放市场活力
5月7日，中国人民银行在国新办新闻发布会上发布重磅楼市新政策，通过降准、降息及下调公积金贷款利率三大举措，为房地产市场注入强心剂。此次政策调整力度之大、涉及范围之广，引发市场高度关注。
在货币政策层面，央行宣布降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场释放约1万亿元的长期流动性。这一举措旨在缓解金融机构资金压力，增强其信贷投放能力，为房地产行业等实体经济提供更充足的资金支持。同时，下调政策利率0.1个百分点，将公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%降至1.4%，预计带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。LPR 的下调直接关系到购房者的商业贷款利率，后续房贷利率有望低至3.01%，对于依赖商业贷款的购房群体而言，无疑是重大利好。
住房公积金贷款利率调整同样引人注目。央行宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。此次调整覆盖新发放及存量住房公积金贷款，新贷款自2025年5月8日起执行新利率，存量贷款则将于2026年1月1日起下调。以贷款100万元、等额本息还款30年为例，按首套公积金原利率2.85%计算，月供4136元，总利息48.88万元；按新利率2.6%计算，月供降至4003元，总利息减少至44.12万元，月供每月少133元，总利息减少4.76万元。此番调整堪称近年来力度最大的公积金利率优化，为购房者实打实地“减负”。
新政策落地 政策红利惠及本地购房者
随着央行新政策的发布，泉州市迅速响应，积极落实相关政策。
根据泉州市公积金管理部门下发的文件，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
根据通知，2025年5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。2025年5月8日前已发放未结清的个人住房公积金贷款于 2026年1月1日起按调整后的新利率执行。以当前泉州首套住房贷款双职工最高额度100万元、贷款年限25年为例，如按等额本息还款方式，调整后可节约总利息支出约3.83万元，进一步减轻职工还贷压力。主借款人可通过泉州公积金微信公众号“证明打印”—“公积金贷款还款计划”查询利率调整后具体还款计划情况，也可通过公积金贷款合作银行进行了解。
“当前，房贷利率已处于历史最低水平，连续降息的累计效应不可小觑。从趋势来看，今后利率‘2字头’或是主流。楼市的稳定不仅仅依靠楼市本身，更需要经济大环境的配合，所以政策一定会不断呵护市场。随着政策落地，楼市‘红五月’的预期向好。”业界人士表示。
各方热议 进一步提振市场信心
新政策落地后，晋江房地产市场各方反响热烈。购房者普遍认为，新政策降低了购房成本，减轻了还款压力，是出手购房的好时机。
在晋江工作的90后小吴计划购买人生第一套房。他表示：“公积金贷款利率下调后，每个月能少还不少钱，长期来看能省下一笔可观的费用。现在购房的经济负担小多了，我准备尽快选房。” 而打算改善住房条件的陈先生则算了一笔账：“商业贷款利率如果能降到3.01%，贷款100万元30年能少还2万元，这对我们改善型购房者来说很有吸引力。我已经开始关注心仪的楼盘了。”
晋江房地产业界人士对新政策同样充满期待。晋江房产业内人士曾思程认为，此次政策组合拳将有效提振市场信心，缓解观望情绪，预计未来一段时间内，晋江房地产市场的成交量会有所回升。降准带来的流动性支持，也能缓解房企资金压力，助力项目开发建设。” 也有业内人士表示，房企需要抓住政策机遇，提升产品品质，打造差异化竞争优势，才能在市场中脱颖而出。
从长远来看，央行新政策为晋江房地产市场带来了新的发展机遇。随着购房成本降低和市场信心恢复，刚需和改善型需求有望进一步释放，推动市场逐步回暖。但市场的全面复苏还需时间检验。房企与购房者如何在新政策环境下实现良性互动，晋江房地产市场又将如何在政策红利与市场规律的共同作用下实现平稳健康发展，值得持续关注。
贷款期限首套房第二套房调整前调整后调整前调整后 5年以下 (含5年) 2.35%2.1%2.775%2.525%5年以上2.85%2.6%3.325%3.075%
住房公积金利率变化情况
贷款期限首套房第二套房调整前调整后调整前调整后 5年以下
(含5年)
2.35%2.1%2.775%2.525%5年以上2.85%2.6%3.325%3.075%