购房课堂

买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

4月28日，晋江将公开拍卖今年首宗地块。备受瞩目的是，该地块位于晋东新区，是一宗临湖看海的“明星”地块。

这一消息在晋江房地产市场引发广泛关注，该地块的出让不仅是晋东新区建设进程中的关键一步，更将增加高品质住宅产品的供应，满足不同层次购房者的需求。

■ 低容积契合改善购房需求

拍卖资料显示，此次出让的P2025-17 号地块，位于陈埭镇庵上村、洋埭村，土地面积63032平方米，土地用途为居住用地——城镇住宅用地（二类城镇住宅）、商业服务业用地——商业用地（零售商业），土地使用年限分别为住宅70年、商业40年。

值得关注的是，该地块规划经济技术指标优势明显：1.0＜容积率＜1.4，10%＜建筑密度＜30%，绿地率≥30%，起叫价47000万元，增价幅度为100万元的整数倍。

业内人士表示，低容积率预示着未来将打造低密度高品质住宅，契合当下改善型购房需求。

■ 多项配套加速推进

晋东新区地处泉州湾畔，规划面积约25 平方公里，是晋江融入泉州环湾发展的主要板块，也是泉州海丝新区五大重点区域之一。其定位极为明确，旨在打造泉州环湾城市制高点，构建集“体育+产业+生活”于一体的“中央活力区”，聚焦智能制造、专业市场、楼宇总部、体育商贸等四大功能，全力塑造具有强大区域竞争力的产城融合转型样板区。

近年来，晋东新区建设成果斐然。

交通网络上，沿海大道、双龙路、鞋纺大道等骨干道路交织，形成了环泉州湾的高效交通网络，实现海陆空联运，成为串联泉州、晋江、石狮三地的黄金枢纽。正在施工的晋新路快捷化改造工程计划2025年年底竣工，泉州首个跨江隧道——晋江隧道也已进入实质性推进阶段。

教育资源日益丰富，晋江一中晋东校区（完中校）一、二期地块已由晋江文旅集团竞得，正在进行设计单位招标工作；晋东实验小学基本完成方案设计，可研、选址及用地预审工作稳步推进。

医疗配套高端升级，由安踏集团和敏基金会出资20亿元捐建的上海六院福建医院（福建和敏医院）预计2026年上半年建成使用。该院设置约1000张床位，围绕“大专科、小综合”定位，着力建设国家创伤区域医疗中心等“四个中心”。

生态环境方面，第二体育中心公园、滨海公园及泉州市“蓝色海湾”环绕周边，晋江市第二体育中心已成为热门网红打卡地，举办多场明星演唱会、海丝泉州国潮文化节和各类体育赛事，吸引大量游客。

产业发展迅猛，安踏产业园和三斯达鞋纺园加速建设，有力带动区域经济，实现商业与产业协同共进，让晋东新区成为宜居宜业宜商之所。

■ 增加改善型住房供应

从房地产市场视角来看，P2025-17号地块的出让对晋江房地产市场意义重大。

业内人士表示，在市场供应层面，尽管晋江房地产市场持续发展，但优质地块供应相对稀缺。该地块的推出，将丰富市场房源类型，特别是高品质住宅产品的供应，满足不同层次购房者的需求，缓解改善型住房供应不足的现状。

在市场信心方面，优质地块的成功出让往往是市场积极的风向标。晋东新区本身的巨大发展潜力，加上地块自身优势，有望吸引品牌开发商入驻，提升市场对晋江房地产市场的信心。

此前，晋东新区出让地块时，龙湖、保利、建发等知名房企积极参与竞拍，充分彰显了市场对该区域的高度认可。此次地块出让，将吸引更多开发商目光，推动市场活跃度提升。