日前，晋江市统计局发布《晋江市2024年国民经济和社会发展统计公报》（以下简称《统计公报》）。《统计公报》显示，2024年晋江经济社会发展持续稳中向好，全市地区生产总值（GDP）达3647.45亿元，同比增长 8.2%。
与此同时，晋江房地产市场也呈现出积极的变化。从《统计公报》数据来看，尽管全年房地产开发投资和商品房销售面积比上年下降，但从市场的实际表现及购房者和业内人士的反馈来看，市场正逐步释放积极信号。
居民收入提升 增强购房底气
2024年，晋江经济结构持续优化，产业动能澎湃。全市三次产业结构优化至0.6∶60.3∶39.1，第二产业增加值达2199.42亿元，同比增长9.1%，成为经济增长核心引擎。其中，工业领域表现突出，全年全部工业增加值比上年增长8.9%，规模以上工业增加值增长10.7%。分行业情况看，鞋服产业增长12.1%、纺织产业增长12.6%，新一代信息技术产业激增49.4%，为高质量发展注入澎湃动能。
经济的良好发展态势直接带动了居民收入的增长。2024年，晋江居民人均可支配收入达57672元，同比增长5.9%。其中，城镇居民人均可支配收入68353元，增长5.2%；农村居民人均可支配收入36710元，增长7.0%。城乡居民人均收入比值为1.86，比上年缩小0.03。城乡收入比进一步缩小至1.86∶1，比上年缩小0.03。
不断增长的收入让不少购房者增添了购房的底气。在晋江从事电商行业的李先生表示：“这几年晋江的经济发展大家有目共睹，我的收入也随着行业的发展稳步提升。原本担心买房后会面临较大的经济压力，但现在收入稳定增长，让我觉得买房的时机已经成熟。而且晋江城市发展越来越好，未来房产也有一定的保值增值空间。”
城建加速推进 提升房产吸引力
统计数据显示，2024年，晋江常住人口成功突破209万大关。城镇化率攀升至70.95%，创下历史新高。多年来，晋江的人口总量在泉州各县（市、区）中始终名列前茅，每年稳定增长1万人，形成了独特的人口增长模式，为晋江房地产市场的发展提供强有力的支撑。
在交通方面，2024年年末，公路通车里程2511.64公里，陆域公路网密度为387公里/百平方公里，是全国公路密度网平均水平的6.9倍，位居全国前列。泉州晋江国际机场旅客吞吐量突破884.2万人次，同比增长31.5%。便捷的交通网络，让城市的各个区域紧密相连，也提升了不同地段房产的吸引力。
在教育医疗方面，教育医疗资源持续扩容，全市在校生超40万人，学前三年入园率维持99.7% 高位；三级公立医院增至3家，医疗床位达7877张，卫技人员超万人，医疗保障能力显著增强。
优质的教育和医疗资源，向来是购房者重点考虑的因素。市民陈女士就表示：“为了孩子能有更好的教育环境，我们打算换一套学区房。晋江这几年在教育资源的投入上很大，新的学校不断建成，教学质量也在提升，这让我们这些家长很放心。而且医疗资源也越来越丰富，对于老人小孩来说，住得离好医院近一些，心里更踏实。”
此外，晋江在生态环境建设上也成果显著。市区绿化覆盖率44.05%，城乡绿地率40.29%，人均公园绿地面积15.6平方米。环境优美的居住区域，成为不少改善型购房者的心仪之选。
政策持续调整 稳定市场预期
为促进房地产市场平稳健康发展，晋江也积极落实各项政策。从信贷政策来看，金融机构对房地产企业的合理融资需求给予支持，同时也降低了购房者的贷款利率和首付比例。
晋江一家股份制银行的信贷经理表示：“现在首套房的贷款利率相比之前有了明显下降，首付比例也降低了不少，这大大减轻了购房者的负担。而且对于一些信用良好、收入稳定的购房者，在贷款审批上也更加高效便捷。”
在购房补贴等方面，晋江也出台了相关政策鼓励居民购房。例如，对特定人才、符合条件的购房者给予一定的购房补贴。这一政策吸引了不少人才扎根晋江，也刺激了部分潜在购房者的入市。
业内人士普遍认为，政策的持续优化调整，对稳定市场预期起到了关键作用。晋江房地产业内人士认为，政策的利好让购房者看到了市场的积极信号，之前一些持观望态度的客户，现在也开始主动咨询房源信息，市场的活跃度明显提升。而且政策对房地产企业的支持，也让开发商有更多的资金和信心投入项目建设中，提升产品品质。
产品结构优化 满足多元需求
随着市场的发展和购房者需求的转变，晋江房地产市场的产品结构也在不断优化。
一方面，改善型住房供应增加，大户型、高品质的住宅项目受到市场青睐。这些改善型住房在户型设计、小区配套、物业服务等方面都进行了升级。如位于晋东新区某改善型楼盘，不仅采用了大平层设计，拥有宽敞舒适的居住空间，还配备了智能化的社区管理系统、高端的健身休闲设施及24小时贴心的物业服务。该楼盘销售人员介绍：“我们项目自开盘以来，销售情况良好，主要客户群体是对居住品质有较高要求的改善型购房者。他们追求更好的居住环境、更优质的服务，我们的产品正好满足了他们的需求。”
另一方面，针对刚需购房者，也有不少开发商推出了小户型、低总价的住宅产品。这些产品面积适中、功能齐全，价格相对亲民，为刚需购房者提供了更多选择。在晋江工作的胡女士刚刚购买了一套小户型住宅，她表示：“作为刚需购房者，我的预算有限。这种小户型住宅总价低，首付和月供压力都在我的承受范围内。而且房子的位置也不错，周边配套设施也在逐步完善，很适合我这种刚参加工作不久的年轻人。”
业内人士表示，晋江房地产市场在经济发展、城市建设、政策优化及产品结构调整等多方面因素的推动下，正呈现出积极变化。尽管目前市场数据仍有部分指标处于下降态势，但从购房者和业内人士的反馈来看，市场信心正在逐步回升，未来晋江房地产市场有望实现持续稳定健康发展。