在房地产市场的动态格局中，二手房市场始终是洞察市场真实热度与走向的风向标。最新统计数据显示，今年1月，晋江市二手房市场传来亮眼消息，成交套数成功突破千套大关，达到1016套，成交面积为11.98万平方米。尽管与上年同期相比，成交面积与套数均有所下滑，但置于晋江二手房市场的整体发展脉络中审视，这一成绩依然呈现稳健开局的良好态势。
回顾2024年，晋江二手房市场表现堪称亮眼。全年交易量一举创下近年来的新高，在泉州各区（市、县）中独占鳌头。自第二季度起，成交量便呈现持续放大的强劲势头。如今，市场在经济、政策、供需等多重因素的协同驱动下，正稳步迈向积极向好的发展轨道。尽管未来市场或许会面临分化，但在诸多利好因素的有力支撑下，依旧具备持续向好的巨大潜力。
数据披露 1月成交破千套
详细数据表明，2025年1月晋江市二手房成交面积为11.98万平方米，其中二手住房成交面积达8.99万平方米；成交套数为1016套，二手住房成交套数为755套。不可忽视的是，与上年同期相比，成交面积与成交套数呈现下降趋势。二手房成交面积同比下降9.2%，二手住房成交面积降幅更是高达16.11%；成交套数方面，二手房同比下降1.74%，二手住房下降11.07%。然而，深入剖析不难发现，这组数据在晋江二手房市场的整体发展进程中，仍呈现出坚实的开局态势。
回溯2024年，晋江二手房市场成绩斐然。晋江市住建局统计数据显示，2024年12月，晋江二手房交易量攀升至全年最高点。二手房交易1306套，成交套数同比大幅增长60.64%；成交面积16.27万平方米。其中，二手房住房成交 1094套，同比增长75.32%；成交面积13.59万平方米，同比增长81.29%。综合全年数据，2024年1月至12月，晋江二手房累计成交10455套，成交面积145.91万平方米。其中，二手住房成交8225套，成交面积103.5万平方米，全年交易量不仅创下近年来的新高，还在泉州各区（市、县）中位居榜首。自2024年第二季度起，晋江二手房的成交量便持续上扬，特别是从2024年7月份开始，二手房成交量月均稳定维持在800套以上。
市民王先生在2024年下半年顺利出售了一套二手房。他回忆道：“房子刚挂出去不久，就吸引了不少人来看房，价格也相当理想。原本我还担心房子不好卖，没想到很快就成交了。”购房者李女士则分享道：“我一直密切关注二手房市场，感觉房价较为稳定，而且房源丰富，选择空间很大。最终我买到了一套心仪的房子，周边配套设施都十分完善。”
后市展望 持续向好，市场分化或加剧
尽管2025年1月晋江二手房市场成交数据同比有所下滑，但结合2024年的强劲表现综合考量，市场依旧具备持续向好的坚实基础。随着晋江经济的进一步发展，以及房地产调控政策的持续优化完善，市场有望保持稳定增长的良好态势。然而，市场分化现象可能会进一步加剧。城市核心区域，凭借其完备的配套设施、优质的教育医疗资源以及便捷的交通网络，将持续受到购房者和投资者的热烈追捧，房价有望保持稳定增长。而一些偏远区域或配套设施不完善的区域，可能会面临一定的市场压力。
晋江二手房业内人士黄鸿瑜建议，对于购房者而言，应依据自身需求和经济实力，理性选择房产。密切关注政策动态，精准把握购房时机。对于房地产从业者来说，要不断提升服务质量，精准洞察市场需求，为客户提供更为专业的服务。“尽管面临一些挑战，但在多种利好因素的驱动下，市场仍具备持续向好的潜力。”业内人士表示。
原因剖析 多因素驱动市场向好
近年来，晋江经济持续稳健发展，居民收入水平稳步提升，为房地产市场筑牢了坚实的经济根基。与此同时，政府在房地产调控方面积极作为，出台了一系列旨在稳定市场的政策举措。在稳定房价的基础上，适度放宽信贷政策，有效降低了购房者的贷款门槛与成本，极大地刺激了住房消费需求。
从供给端来看，随着城市建设的加速推进，源源不断的二手房源涌入市场，极大地丰富了购房者的选择空间。一些老旧小区通过改造和升级，显著提升了房屋的品质与吸引力。此外，部分业主为改善居住条件，纷纷将手中的二手房挂牌出售，进一步增加了市场的房源供给。在需求端，随着城镇化进程的加快，大量人口涌入城市，购房需求持续高涨。不仅如此，改善型住房需求也在不断释放，众多家庭为追求更优质的居住环境，选择置换二手房。晋江二手房业界人士曾思程介绍：“2024年，我们明显察觉到改善型购房者的比例在不断增加，他们对房屋的面积、户型、小区环境等方面都提出了更高的要求。”
2024年晋江二手房市场的出色表现，极大地增强了购房者和投资者的信心。市场预期逐渐趋于乐观，购房者不再过度观望，而是积极投身市场，主动寻找合适的房源。投资者也敏锐地捕捉到二手房市场的潜力，加大了对优质房源的投资力度。市民陈女士原本计划在2025 年出售一套闲置的二手房，但鉴于当前良好的市场行情，她果断决定提前挂牌。“我觉得现在市场形势不错，房子应该能卖个好价钱，早点出手也能早点安心。”陈女士说道。