买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

房子不仅是安身之所，更是家的载体，能带给我们安定、温情和归属感。但在现实生活中，一些人却因为种种原因，选择借名买房，结果却遇到了一系列“糟心事”。

那么，对于借名人和出名人，“借名买房”有什么风险？

在房产交易过程中，由“借名买房”而引起的纠纷是比较常见的类型。

也许很多人会有疑问，自己出钱买房，为什么房产不登记在自己名下？

对此，房产业内人士表示，部分购房者选择“借名买房”，原因各不相同，例如规避购房资格限制，逃避债务，享受特定购房优惠，隐藏真实财产、减免税收、获取贷款或基于身份关系（如夫妻或父母子女）等原因。

“一般来说，‘借名买房’指的是借名人以出名人名义购买房屋并办理产权登记，该房屋的占有、使用、收益、处分权限仍归借名人享有。”福建一脉律师事务所律师李耿佳介绍。

借名人有何风险？

“借名买房”过程中，出钱的人，也就是借名人会存在哪些风险？

“常见的风险是借名合同无效。”李耿佳介绍，若借名购买经济适用房等保障性住房，则可能因违反相关政策、法规的规定，侵害其他符合购房资格的购房人的利益而被认定为无效合同，借名人无法实现获得房屋产权的真正目的。

此外，会存在房屋过户受阻。“一般来说，‘借名买房’多发生于具有亲属或朋友关系的双方，基于双方的亲密关系，大多未签署书面合同，在房屋满足过户条件时，协助办理过户登记手续的主动权掌握在出名人手中，出名人可能因为房屋价格上涨或其他原因拒绝配合过户。”李耿佳介绍。

还有可能出现借名人陷入债务纠纷。“根据民法典第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”李耿佳介绍，由于房屋具有登记生效的权利外观，在出名人牵扯案件纠纷时，登记在其名下的房屋将会面临被查封或处分的风险。

“在这过程中，房屋产权也有可能被出名人转移。”李耿佳介绍，根据公示公信原则，第三人有理由相信登记人就是房屋所有权人，如果第三人在不知情的情况下购买该房屋，借名人就会面临失去房屋的风险。

出名人有何风险？

那么，出名人可能会面临哪些风险？

“购房资格受影响。”李耿佳介绍，以自己名义为他人购房，会在房屋产权登记部门及银行征信系统留下记录，即使网签已经撤销或房屋已经过户，在将来购房时也将无法享受首套房的相应政策。

另外，个人征信会受到影响。“由于房屋价值大、价格高，购房一般都会伴随按揭贷款的问题，在此种情况下，出名人往往需要出面办理贷款，可当借名人不按约还款，出名人除面临征信受影响的风险外，还将面临银行根据合同追究出名人法律责任的风险。”李耿佳介绍。