改善型置业需求占主导

随着购房首付比、房贷利率下调，以及住房限购、限售、限价等措施取消，今年10月份，晋江房地产市场活跃度进一步提升。

来自中原地产厦门研究院的统计数据显示，今年10月，大泉州一手住房成交面积14.88万平方米，环比上涨74.3%。其中，晋江多个热销盘跃居10月大泉州单盘住宅成交金额排行榜的前十。

值得关注的是，当前，在居住需求逐步满足的背景下，住房需求逐步向改善方向发展。10月，晋江多个主打改善型需求的项目受到消费者热捧。

“银十”多个楼盘热销 有项目来访量环比提升130%

据中原地产厦门研究院的统计数据显示，10月，大泉州一手住房成交面积14.88万平方米，环比上涨74.3%，成交均价12871元/平方米，总成交金额19.16亿元。

数据显示，今年1月至10月，大泉州一手住房成交10573套，面积139.91万平方米，同比下跌38.8%，成交均价12695元/平方米，总成交金额177.6亿元。

记者了解到，10月份，位于晋江晋东新区和桥南片区的多个项目热销不断。其中，位于晋东新区龙湖华越盛天·御湖境住宅成交105套，销售面积1.64万平方米，位列当月晋江住宅成交套数及金额榜第一；位于桥南片区的龙湖·青云阙住宅成交83套，销售面积1.21万平方米，位列当月晋江住宅成交套数及金额榜第二；位于晋东新区的建发·泉州湾海住宅成交65套，销售面积1.07万平方米，位列当月晋江住宅成交套数及金额榜第三。

“10月份，受国庆长假及新政策利好的影响，项目整体来访量环比提升130%。”龙湖华越盛天·御湖境相关销售负责人介绍，对比9月周末，10月周末来访量上涨75%。

综合统计数据，10月份，龙湖华越盛天·御湖境、龙湖·青云阙和建发·泉州湾海三盘住宅的成交占晋江全市住宅成交六成以上。

消费者对居住品质要求提高 改善型房源成为市场热点

今年以来，利好政策密集出台，以大力支持和满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。而购买改善型住房在这一趋势下逐渐成为晋江市场的热点。

施先生是晋江中心市区的一名上班族，今年想置换一套改善型住房，以满足一家四口的住房需求。

“10月份，看了好多盘，根据房价、户型、环境、资金等综合考量，140平方米改善型品质卓越的住宅刚好满足我的需求。”最终，施先生选定了晋东新区一套南北通透的海景房，目前已经完成网签。

“这两年，晋江的买房信号已经很明确了，产品更优、配套优势更强、性价比更高的楼盘明显关注度更高。”晋江地产业界人士介绍，市场一些符合趋势性的产品，尤其是改善性置业需求，有望得到进一步满足，晋江或将迎来新一波改善客群置业潮。

业界人士表示，消费升级和追求生活居住品质是改善型住房成为市场热点的主要原因。消费者对住宅的需求已经从单一的居住功能，扩展到了对家的个性化表达和生活品质的追求。“未来，晋江改善型住房市场仍然具有广阔的发展空间，特别是市场回暖与政策的加持，或对2024年楼市稳预期和提振楼市信心有重要意义。”

延伸阅读

日前，国家统计局发布的全国房地产市场基本情况信息显示，今年1月至10月份，新建商品房销售额约7.69万亿元，下降20.9%。在一系列政策影响下，10月份，全国房地产市场交易提速，房地产销售面积、销售额累计降幅持续收窄。

统计数据显示，今年1月至10月份，全国新建商品房销售面积约7.79亿平方米，同比下降15.8%；新建商品房销售额约7.69万亿元，下降20.9%。10月末，商品房待售面积7.31亿平方米，同比增长12.7%。其中，住宅待售面积增长19.6%。监测显示，1月至10月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅比1—9月份分别收窄1.3和1.8个百分点，月度改善幅度为今年以来最大。