市民施先生：中介介绍了一套二手房，房东还在出租。请问，如果想买这套二手房，有什么法律风险吗？

福建一脉律师事务所律师李耿佳：不少二手房在出售时处于出租状态，这使得买房人可能面临无法入住的尴尬局面。为避免以后交房发生纠纷，买房人在购房前应当实地查看，了解交易房屋的实际使用情况。有租客的情况下，应当认真核查卖房人提供的租赁合同。对于带租约的房屋，因法律有“买卖不破租赁”的规定，即新的权利人将承继原租赁合同中出租人的权利义务，故购房人须在知悉租赁期限并能接受延后入住的基础上再决定是否购买。

提醒买主的是，购房时要认真核查租赁合同期限、主体等信息，可要求租户出具放弃优先购买权的声明书等材料。