买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

在二手房市场中，二手房评估价扮演着重要的角色。

业内人士表示，评估价主要用于银行或金融机构的贷款审批，确保贷款金额与房屋价值相匹配，以降低金融风险。一般来说，评估价较高的话，买家能从银行贷款的额度就会相应增加，首付就会较低。

那么，哪些因素影响了二手房的评估价？

什么是二手房评估价？

二手房评估价，是指在二手房交易过程中，由专业评估机构结合待评估房屋的实际情况（包括面积、楼层、朝向、装修状况、其他特征因素等）和市场比较法，计算得出的该房屋相对科学合理的市场参考价。

评估价通常由专业的评估机构或评估师根据市场状况、房屋的物理状况、地理位置、周边环境等多种因素综合评估得出。

二手房评估价

受哪些因素影响？

影响房屋评估价的因素很多，包括房屋初次购买价格、房屋使用时间、楼层朝向、小区配套设施和市场行情等。

房屋的初次购买价格。初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考，并且还要考虑当地房产市场的整体价格增长或降低幅度，不背离正常的价格规律。

房屋的使用时间。二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

楼体结构、楼层、朝向。好的楼体结构、楼层和朝向是为房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%。

小区的配套设施。交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

房屋的地理位置。房屋所处的地理位置不同，价格就会有所不同。一般来说，位于中心市区房产的评估价格比在郊区的高。

房屋的市场行情。市场行情影响着房屋评估价，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平方米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。

消费者心理。购房者喜好和心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，在供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。