10月21日，贷款市场报价利率（LPR）迎来年内第三次下降，1年期和5年期以上分别报3.1%和3.6%，均较上月下降25个基点。

受此影响，晋江楼市首房首贷利率再创历史新低。记者走访晋江多家银行获悉，目前，银行首套和二套商业住房贷款利率均为3.05%。

业内人士表示，此次LPR下调后，存量房贷利率是否调整，要看银行的具体定价规则。一般情况下，重定价日为每年的1月1日或贷款发放日的对月对日。

年内第三次下降 LPR创史上最大降幅

对于此次调整，此前已有“预告”。

10月18日上午，中国人民银行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示，10月18日早上，商业银行已经公布下调存款利率，预计10月21日公布的LPR也会下行0.2~0.25个百分点。

记者了解到，这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。

今年以来LPR共经历三次下降：2月20日，5年期以上LPR从4.2%降至3.95%，1年期LPR维持3.45%不变；7月22日，5年期以上LPR从3.95%降至3.85%，1年期LPR从3.45%降至3.35%；10月21日，5年期以上LPR从3.85%降至3.6%，1年期LPR从3.35%降至3.1%。截至目前，年内5年期以上LPR累计下降60个基点，1年期LPR累计下降35个基点。

分析人士表示，随着本次LPR大幅下行，后续企业和居民贷款利率有望更大幅度下调，进而激发实体经济融资需求，促消费、扩投资，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，而且还有助于促进房地产市场止跌回稳，从而为顺利完成全年经济社会发展目标任务提供重要支撑。

首套和二套房贷利率 均调至3.05%

“目前，我们合作的建设银行、农业银行和工商银行等国有银行，以及招商银行、兴业银行等股份制银行，首套和二套利率均可到3.05%。”昨天，晋东新区某楼盘的销售负责人介绍。

招商银行泉州晋江支行一名负责信贷的工作人员介绍，LPR调整后，银行就执行新的政策。目前，银行都没有区分首套房和二套房，房贷利率基本上都是3.05%。

记者了解到，9月30日，中国人民银行泉州市分行下发通知，自2024年10月1日起，泉州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。在本政策范围内，商业银行可按市场化、法治化原则，确定具体的新发放首套和第二套住房商业性个人住房贷款首付比例。

那么，对于购房来说，房贷利率下调，构成成本将省多少？

银行业内人士介绍，按照100万元房贷、贷款30年等额本息计算，相比之前普遍的3.15%，现在3.05%的利率，月供少了53元，总利息少了近2万元。

首套房利率下降了，存量房利率是否会随之下降？业内人士表示，对于已经办理购房贷款的人来说，存量房贷利率是否调整，要看银行的具体定价规则。“一般情况下，重定价日为每年的1月1日或贷款发放日的对月对日，部分银行的重定价日为贷款发放日，会选择最新一期的LPR进行调整；如果临近这一日期，这部分购房者就有机会下调。而部分银行则是参考今年年初的LPR，本次调整后利率不会有变化，需要等到明年1月1日才会进行调整。”

多项利好提振信心 购房成本进一步降低

一系列利好政策的出台，对于晋江楼市有何影响？

“国庆长假以来，楼市的热度在逐渐提升。”晋江桥南片区某项目营销负责人介绍，项目整体的来访量和成交量，都有了较大幅度的提升。

晋江高铁新区某项目的置业顾问介绍，LPR贷款利率下降消息发布后，第二天就收到了来自各大银行降低首套房贷利率的消息。相比前几周，项目的咨询量上升了20%~30%。“购房者通过线上、线下的方式了解项目信息，以及利率下降后总利息能减多少等情况。相比于以往，购房者买房的意愿比较强烈。”

市民吴先生最近打算下手一套改善型的新房。“从降首付比例，到降房贷利率，这么多利好政策的落地，减轻了购房者的买房成本。我一直想换大套一点的房子，现在正好是换房的机会。”

“市场的变化是显而易见的。”业内人士表示，政策对市场的激励效果可以说是市场筑底的良性开局，利好政策仍在不断加码落地，政策环境宽松向好，对于当下的楼市，无疑起到巨大的促进作用。

小贴士 什么是LPR？

贷款市场报价利率即LPR，由中国人民银行于2019年8月底改革完善，并授权全国银行间同业拆借中心每月20日（如遇节假日则顺延至下一个工作日）公布，银行可参考LPR进行贷款利率定价。

LPR由20家代表性商业银行参考市场资金成本和供求关系，根据自身最优客户贷款利率报价，由全国银行间同业拆借中心计算并发布，分为1年期和5年期以上两个品种。LPR的调整直接影响贷款利率，降低LPR意味着贷款利率下降，房贷、企业的贷款利率都会跟随LPR下调，这有助于刺激投资和消费，促进经济增长。