适逢楼市“金九银十”，央行在国庆节前连发重磅新政，为楼市注入“强心剂”。
9月24日，央行推出政策“大礼包”，以两大政策托举市场行情。其一是商业性个人住房贷款将不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%；其二是下调存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
晋江地产业界人士表示，央行节前发布楼市重磅新政，无疑是向市场注入强心剂，契合当前市场需求。降低二手房首付比例，刺激改善性需求释放；降低存量房贷利率，缩小与发放贷款利率的差距，缓解居民还贷的压力。
面对利好，消费者表示，新政策给出实在的福利，看好房子就准备下手。而一些开发商也行动起来，即将在国庆消费旺季推出各种让利活动，发力营销，以进一步促进成交。
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二套房最低首付比例15% 存量房贷利率下降0.5个百分点
9月24日，国务院新闻办公室就金融支持经济高质量发展有关情况举行新闻发布会。会上，央行负责人介绍，为更好支持城乡居民刚性和多样化改善性住房需求，全国层面的商业性个人住房贷款将不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。
央行负责人表示，各个地方可以因城施策，自主确定是否采取差别化的安排，并确定辖区内的最低首付比例下限。因为全国不同城市之间、地区之间房地产市场情况差别很大，地方政府可以采取差别化的安排，在全国底线基础上确定辖区内最低首付比例下限。另外，商业银行根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定具体的首付比例水平。15%只是一个最低的首付比例，商业银行要基于对客户风险的评估，这是商业银行和个人之间的一种市场化的磋商。
此外，央行负责人表示，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
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“实实在在的福利 看好房子就下手”
“金九银十”是传统楼市销售旺季。在国庆节前，央行释放的重磅利好，让晋江不少消费者享受到实实在在的福利。与此同时，面对这一利好，不少开发商已经行动起来。
“原本还在为凑齐首付发愁，现在二套首付比例降至15%，首付就不用再凑了。”市民江女士说，她看中一套高铁新区的房子，准备在国庆节签买房合同，“这套新房140多平方米，总价在200万元左右，之前首付要50万元左右，压力比较大。”
以江女士看中的这套总价200万元的新房为例，此前，商业住房贷款二套房的最低首付比例为25%，首付为50万元；此次首付比例降至15%，首付仅为30万元。
二套首付比例降至15%，也让市民汪先生更加坚定换房的决心。“家里有两个孩子，住100平方米的老房子，再加上老人一起住，房间都不够用。之前就在看房子，准备换套160平方米的。新政策对于像我这样的换房群体，是个非常大的福利。等房子看好了，我就要下手，早点住大一点的房子，改善居住条件。”汪先生介绍。
面对这一切实利好，记者了解到，晋江不少开发商已经行动起来。
“消息一出来，售楼处已经展现出人气增加的态势。结合即将到来的‘十一’，我们将推出各种福利，现场还将举办各种活动。”龙湖·嘉天下的置业顾问告诉记者。
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刺激改善性需求释放
缓解按揭还贷压力
央行宣布将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
“此次二套房首付调整，已降至2000年以来晋江二套首付最低。”晋江天骏康城学府项目总经理颜宇航表示，当下，晋江不少家庭存在改善居住条件的需求，但之前较高的二套房贷首付比例限制了他们的购房能力。首付比例降低后，这类改善性需求购房者的购房门槛降低，更多人有能力购买二套房，从而增加市场的购房需求。
晋江房地产业界人士曾思程认为，新政直接统一了首套和二套的首付比例，也体现出对于各类自住性买房需求的促进，预示着房地产市场将有望不断走出低谷，市场复苏的力度或不断增强。这一新政策直接降低购房门槛，有助于释放改善型住房需求，特别是像晋江这种经济发展较快、人口常年保持净流入的城市，这种潜在需求更为明显。
另一重磅新政策是备受关注的下调存量房贷利率。此前，市场呼声最大的话题即下调存量房贷利率。
记者了解到，中国人民银行2023年第四季度货币政策执行报告显示，去年9月启动存量房贷利率下调后，共有超过23万亿元的存量首套房贷利率下调，利率平均水平下调73个基点，降至4.27%，每年减少借款人利息支出约1700亿元。
“如果平均降幅在0.5个百分点左右，那么，下调后的存量房贷利率大约为3.7%。政策调整后，100万元30年期商业贷款，每月将减少利息300元~400元，预计总减少利息近10万元。”曾思程表示，存量房贷利息的降低，对于房地产交易市场并不会产生直接影响，但对于当下购房群体对市场后期的信心将起到一定提升作用，也有利于和一系列房产政策形成组合拳对市场释放效力，同时减轻还款压力将有利于促进消费，振兴经济。