买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

在二手房交易中，“一房多卖”的问题屡有发生。所谓“一房多卖”，又称房屋多重买卖，是指出卖人以同一房屋为标的物订立数个买卖合同，分别出售给数个买受人的行为。

碰到一房多卖，买受人无疑将面临巨大的损失。那么，作为普通的买受人，在二手房交易中，该如何避免一房多卖呢？

确认房屋所有权归属

购房者在购买二手房前，要仔细核实房屋的所有权归属情况。

业界人士介绍，买受人可以通过查看不动产权证等相关文件，确认卖方是房屋的唯一所有权人（或共有权人之一且其他共有权人同意出售）。如有疑问，应前往房地产交易中心、不动产登记机构等官方渠道进行查询，确保房产信息的真实有效。

另外，还要求卖方提供真实有效的身份证件及相关证明文件，确保与不动产权证上的信息一致。如果是委托他人出售，需要查看委托人的授权委托书是否合法有效。

进行预告登记

根据民法典第221条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的不发生物权效力。

业内人士介绍，进行预告登记是买受人防范一房多卖的有效措施，但要注意的是，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。

及时办理网签

网签是指在房地产领域，交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，能有效防止一房多卖。

“购房者在签订购房合同后，应尽快要求中介或卖方协助办理网签手续，以防范风险。”业内人士介绍。

采取资金监管或托管

在二手房买卖中，买房人可以先将购房资金交至房地产交易登记中心的托管账户，等相关证件办理完毕后，该账户才会把购房资金交给出卖人。这样可以确保在房屋所有权转移给购房人之前的资金安全，避免出卖人违约。

另外，目前，也有不少银行推出了二手房买卖资金监管业务，房产买卖双方可将交易资金存放于独立的专有监管账户内，由银行全程封闭管理，直至房产完成产权过户手续，银行再将资金划转至买卖双方共同指定的收款账户，从而有效保障交易资金的安全性。

选择品牌中介

购房者在购买二手房时，尽量选择有信誉和口碑良好的中介公司或经纪人进行合作。这些中介公司或经纪人通常会对房屋信息进行核实和审核，能减少一房多卖的风险。可以通过查询中介公司的评价、咨询他人的经验等方式，选择可信赖的中介。

在与中介公司签订服务合同时，要明确中介公司的责任和义务，特别是在防范一房多卖方面的责任。如果中介公司未尽到审核义务，导致出现一房多卖的情况，中介公司应承担相应的赔偿责任。

谨慎签订购房合同

在购房合同中，应明确约定 “一房多卖”等禁止性条款，并加重此种行为的违约责任，增加卖方的违约成本，使其不敢轻易违约。

“要注意合同的细节，如房屋的基本信息、成交价格、付款方式、交房时间、产权过户时间等，都要明确约定，避免产生歧义。”业界人士介绍。

及时关注交易进度

在交易过程中，购房者要及时关注交易的进度，及时了解房屋的产权过户情况。如果发现卖方有拖延办理过户手续等异常行为，要及时询问原因，并采取相应的措施。

“建议购房者定期查询房屋的产权状态，确保房屋的所有权没有发生变化。可以通过房地产交易中心、不动产登记机构等官方渠道进行查询。”业内人士介绍。