买房是件大事，从选房到交房，每一个环节都至关重要，尤其是拿到钥匙后的验收，更是关乎日后的居住品质。

记者了解到，今年以来，晋江有多个项目将迎来交付。那么，业主在喜提新房之后，该如何有效地进行验收，以避免日后产生纠纷？

市场▲ 多个项目迎来交房

对于业主来说，开发商交付新房，无疑是最高兴的一件事。当钥匙打开家门的那一刻，幸福的新生活也即将开启。

记者了解到，今年以来，晋江已有多个项目已经交房。不少业主领到期盼已久的新居钥匙。

例如，今年1月，位于紫帽新区的晋博坊·甲第迎来交付。为了方便业主办好交房手续，开发商在每个环节都安排了工作人员一对一流程指引、解答疑问、全程礼宾式的交房服务，让每一位业主感受到了专业与贴心。“国企有保障很放心，实景现房更能给人一种安心踏实的感觉。”办理完交房手续，业主这样说道。

业内人士指出，开发商对待项目交付的态度，决定了其未来发展的广度和温度，为了给业主提供更好的收房体验，不少房企将关注焦点从交付率转移到客户满意度，将更多精力付诸交付服务的提升中。

进入下半年之后，包括位于晋东新区的龙湖华越盛天·御湖境一期和天骏康城学府等项目也将迎来交房。

“我连装修公司都找好了，现在就等着交房。”龙湖华越盛天·御湖境的业主张先生说，他们一家人对于交房充满期待，准备交完房后开始装修，明年搬进新家。“原来那套房子太小了，买了这套大一点的房子，就是想住得舒服一点。”

新政▲ 新房“一户一验”

为进一步加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能，提升住宅品质，今年7月，福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅工程质量分户验收实施细则》（以下简称《实施细则》），自10月1日起施行，有效期5年。

根据《实施细则》，分户验收即“一户一验”，是指住宅单位工程竣工预验收前，在住宅单位工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，由建设单位组织施工、监理等单位，按照国家和省有关工程质量验收规范、标准及经审查合格的施工图设计文件，对所有住宅户内及相关公共部位的实体质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

《实施细则》还明确，未经分户验收或分户验收不合格的，监理单位不得组织单位工程竣工预验收，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

此外，在住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收汇总表》《住宅工程质量分户验收表（相关公共部分）》应当在住宅楼显著位置进行公示，公示期不少于1个月。

建议▲ 验收可以这样做

交房验收是购房流程中至关重要的一环，关乎我们未来居住权益的保障。那么，面对期待已久的新房，业主又该如何有效地进行验收？对此，业内人士给出一些建议。

开发商证件查验：在交房验收前，业主需要查验开发商持有的证件，包括《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程竣工备案表》是否齐全，且是否已经通过主管部门的备案。

房屋结构查验：业主需要查验房屋户型是否与合同附图一致，核实房屋面积是否与合同约定一致。同时，业主还需查验房屋结构是否牢固，地面、墙壁、屋顶是否存在裂缝，抹灰是否存在空鼓情况，厕所等用水房间是否有漏水现象等。

水电设施查验:业主需要查验房屋的水电设施是否运作正常，包括水管是否漏水、水龙头是否通畅，电线、开关、插座是否齐全等。

装修质量查验:业主需要查验房屋室内装修是否正常，如推拉门、外窗、防火门、入户门等是否正常开启，有无破损等现象。如果房屋是精装房，则要仔细查验装修质量，包括墙壁、地面是否平整，门窗安装是否牢固，涂料粉刷是否均匀等。同时还需要查验灯具、开关面板、卫浴洁具等是否完好。

隐蔽工程查验:业主需要仔细查验房屋的隐蔽工程，如给排水管道、电线线路、空调管道等。这些部分对于房屋的正常使用至关重要，需要确保它们没有任何质量及使用问题。

除了以上注意事项，业主在签署房屋收房合同之前，要认真查验房屋的各项设施运行情况和质量是否达到自己的要求。同时，如在交房验收过程中发现房屋有需要整改的问题，要及时与开发商沟通协商解决方案，明确整改的时间及措施，确保自己的权益得到保障。