对于很多人来说，购房是一件人生大事。然而，在买房过程中，有的购房者为了获得特定购房优惠或隐藏真实的财产信息等原因，选择借名买房。

对此，律师提醒，借名买房行为本身就具有一定的风险性，起初认为是两全其美的事情，最后可能会事与愿违。“如果要选择借名买房，记得要重视签订书面合同，增强证据意识和风险意识，及时合法维权。”

房屋所有权依登记生效

根据民法典第208条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

“可以看出，我国的不动产等制度采取的是以登记生效主义为主的模式。当出现实际出资人与登记名义人不一致的情况时，根据我国民法典的规定，应推定登记购买人为房屋的所有人。”福建一脉律师事务所律师李耿佳介绍。

那么，在购房过程中，为什么有的购房者会选择借名买房？李耿佳介绍，主要原因包括规避限贷令及其他贷款障碍，享受特定购房优惠和隐藏真实的财产信息等。

借名买房风险大

那么，借名买房存在哪些风险？

李耿佳介绍，借名买房的风险大。比如，借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事。第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往依据婚姻有关的法律规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。房产被名义购房人转让或抵押，或者被法院强制执行。

提醒：签订书面合同 增强证据意识

在现实生活中，借名买房通常发生在亲戚、熟人之间，双方存在一定的信任基础，因碍于情面未签订书面合同的情况时有发生。一旦产生纠纷，双方对房屋法律关系的性质，就产生很大争议。

“如遇到这样的情况，审理法院一般会结合买房原因、出资、房屋实际占有使用情况、收款收据等证据综合判断借名买房关系是否存在。”李耿佳介绍，民法典合同编规定了“要约”和“承诺”，总则编第二节规定了“意思表示”，即使没有书面合同，法院亦会根据当事人的行为性质和目的、习惯及诚信原则，综合判断当事人双方的意思表示，从而判定当事人之间实际发生的法律关系，进而适用相关法律解决纠纷。

在此，李耿佳也提醒，在民事活动中要遵循诚实信用原则，遵守契约精神，切莫因小利而背信弃义，切莫因利益而背离诚信。同时，要重视签订书面合同，增强证据意识和风险意识，及时合法维权。