买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

根据现行相关规定，房地产开发企业在对商品房进行销售时，可以采取预售和现售两种模式。

那么，预售和现售是什么样的销售方式？对于购房者来说，两者又有什么区别？

预售和现售如何销售？

据了解，商品房预售，即期房销售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房现售，即现房销售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

业内人士介绍，商品房预售实行预售许可制度，相关法律法规对商品房预售条件、预售程序均有明确规定和限制，一般情况下，商品房项目投入开发建设资金达到工程总投资的25%以上即可申请预售许可。商品房现售则要求申请现售的商品房已经建成并且通过竣工验收，符合工程建设质量要求及房屋交付标准。

预售和现售有什么区别？

对于购房者来说，选择预售的商品房和现售的商品房有什么区别？

首先，商品房预售时房子尚未修建完成，而是在合同约定时间内建成后再交付；而商品房现售是销售现房，此时商品房已完成竣工验收手续，往往签约后即可交房。

其次，在商品房预售模式下，购房人在签订预售合同后取得商品房的期待权，并未完成房屋买卖的实质交易。在后续的项目开发建设过程中，可能存在商品房无法顺利建成交付、项目烂尾或者建成后的商品房手续缺失、质量瑕疵等问题，导致购房人无法实际取得房屋所有权。因此，相较于实物交易的商品房现售，商品房预售的购房人需要承担更大的交易风险。

最后，鉴于商品房预售的特殊性，为保障预购人的合法权益，国家对商品房预售市场进行严格规范，既通过预售许可制度严格审查商品房预售的条件、资格及程序，也要求预售合同必须办理登记备案手续，并对预售资金专款专用、专项监管做出了明确规定。对比商品房现售，商品房预售具有较强的国家干预性。