降首付比例、取消利率下限、降公积金利率……日前，中国人民银行围绕优化住房金融政策打出“组合拳”。
目前，新政“组合拳”已经在泉州陆续落地。那么，新政发布后的第一周，晋江楼市表现到底如何？购房者和开发商对于新政有何看法？
对此，记者进行了实地探访——
新政陆续落地执行
“您好，接到银行最新的通知，您的首付最低只要15%，利率也下调至3.3%（5年以上）。”5月23日下午，刚在晋江晋东新区某楼盘定完房子的李先生接到了楼盘置业顾问的电话。随后，他跟贷款银行的工作人员确认，证实了这一消息。
原来，当天，中国人民银行泉州市分行下发通知：一、取消泉州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限和第二套住房商业性个人住房贷款利率下限。二、泉州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。上述政策自2024年5月23日起实施。
记者从晋江多家银行获悉，目前，晋江多家银行已经执行最新房贷利率政策：首套5年以上利率3.3%，5年以下（含5年）利率2.8%；二套5年以上利率3.75%，5年以下（含5年）以下利率3.25%。
“最近这几天，有很多买房的客户都在咨询房贷利率的问题。”招商银行泉州晋江支行一名负责信贷的工作人员介绍，接到上级行的通知后，他们就贷款利率下调的消息通知客户。
此前，泉州市住房公积金管理中心下发通知，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
一二手房市场人气升温
新政接连落地，晋江的楼市有什么表现？上周末，记者实地探访了晋江多个在售的项目部。
在晋东新区建发·泉州湾海的售楼部，呈现比以往更热闹景象。客户与销售员热烈交谈，项目沙盘区迎来多组新客户。他们在这里短暂停留后，在置业顾问的引导下，参观实景样板房。
“上周末，到访和成交的数量都比新政出台前多。”建发·泉州湾海一个置业顾问介绍，这些来访客户有很多是新面孔，还有泉州其他地区的。“除了看好区域的发展前景外，主要还是受新政的影响。”
在晋江中心市区的中海学仕里项目，市民温先生刚交了首付。“我就在附近工作，原本今年就打算换房，住得离单位近一点。”温先生介绍，他买了一套140多平方米的房子，总价200多万元。“按照之前置业顾问测算，首付要40多万元，新政下来后，首付就只要30万元了。不仅如此，利息也降到3.3%。首付和利息都省了不少，买房的压力也减轻了不少。”
“新政后，有的客户来看过一次就认筹了。”晋兴·御峯的置业顾问介绍，项目最近已经启动认筹了，认筹的客户以改善型的为主，“新政的带动还是比较明显的，从接待的情况来看，客户的买房热情很高。”
除了一手房外，在二手房市场，新政也助推了一波行情。
“最近这几天，看房和带看的客户比以前多了。”晋江万达旁一家二手房中介门店的负责人介绍，平均下来，一天要带看三四组的客户。“客户中有不少是新增的，听到新政落地的消息后，约我们看房。”
晋江家兴房产负责人曾思程介绍，今年以来，虽然二手房市场整体回暖的趋势比较明显，但不少客户还是在观望。“不过，新政的力度超乎市场预期，客户的观望情绪在减弱，二手房市场也比前几个月更活跃了。”
来自晋江市房地产服务行业协会统计数据显示，5月13日至5月19日，晋江二手房成交296套，日均成交约42套。其中二手住宅成交250套，环比上涨13.64%。二手房成交面积34861.66平方米，其中，二手住宅成交面积为31897.12平方米，环比上涨20.05%。
市场总体预期向好
在业内人士看来，此次降低首付比例，政策力度较大，是近几年购房政策中最为宽松的政策。新政引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，将有利于降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿。另外，也将直接减轻借款人的居民房贷支出，提振居民消费意愿。
“楼市新政接连落地，给晋江房地产市场注入强大信心。”晋江晋兴集团御峯项目营销部负责人蔡华强介绍，新政落地的提振效应明显，客户的心态正在发生变化，看房的热情也高了起来。
在晋江天骏康城学府项目总经理颜宇航看来，政策将会持续产生影响，对于提振市场信心、促进购房消费、拉动楼市整体销售都具有积极作用。
“目前，新政刚在泉州落地，影响还未完全显现出来。”曾思程认为，未来，这套“组合拳”将会发挥更大的影响力。“新政意在稳预期、稳规模、稳市场，在房地产市场的供给端和需求端两侧同时发力，既为市场带来调整信号，也为房地产企业带来真正的资金和销售支持。在新一轮政策调整中，晋江房地产市场将迎来真实需求的释放和健康可持续发展。”
机构：重点城市购房情绪出现回升
延伸阅读
日前，中国指数研究院发布报告，央行楼市新政落地对市场情绪带动明显，多个城市新房访盘量、二手房带看量出现回升。
新房市场：根据中指数据，5月前四周（4.29—5.26），重点30城周均成交面积较4月周均下降3.7%，在去年同期基数逐渐回落后，5月以来同比降幅较4月收窄约5个百分点。
二手房市场：根据中指数据，5月前四周（4.29—5.26），重点11城周均成交套数较4月周均下降16.1%，较上年同期下降6.6%，5月同比降幅较4月小幅收窄。新政后首周（5.20—5.26），重点城市二手房成交量环比增长8.4%，同比增长1.8%。
整体来看，在众多利好政策落地后，短期内重点城市购房情绪出现回升，部分核心城市新房项目的到访量、成交量也出现一定程度增长，二手房整体延续3月、4月活跃态势，成交规模维持较高水平。