买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

日前，广东肇庆商品房实行按套内面积计价宣传销售的消息冲上热搜，引发了购房者的热议。

“取消公摊面积”的话题一直以来都是购房者关注的焦点。那么，什么是商品房的公摊面积？公摊面积又是如何计算？

什么是公摊面积？

据了解，公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

业内人士介绍，长期以来，我国多数城市在进行商品房交易时，往往以建筑面积计算房屋价格，与购房者实际居住的面积（即套内面积）有着一定的差距。这部分面积被用作公共空间，通常在10%~30%之间。各小区计价方式不同、公摊面积不同，购房者承担的成本也不同，有些住宅项目甚至会出现不同房源建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，加剧购房矛盾。

公摊面积如何计算？

2001年我国施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。具体来说：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由以下两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室，以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

业内人士介绍，一般情况下，同一栋楼里，户型不同，公摊面积不同；房屋面积越大，公摊面积越大；公共设施、走廊越多，公摊面积越大。

多地尝试取消公摊面积计价

“目前，国内已有多个城市尝试取消公摊面积计价。”业内人士介绍，例如，2002年，重庆市发布相关条例，规定商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。2023年7月，安徽省合肥市专题会议明确，为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。

那么，取消公摊面积是否会改变购房成本？对此，业内人士指出，以建筑面积或是以套内面积来进行交易，只是计算方法的差异，两种算法下的房屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同，对购房成本并没有太大影响。