除了新房和二手房之外，当前，法拍房源被不少购房者所接受。

在业内人士看来，之所以受到购房者的关注，主要是相比普通的二手房，法拍房具有一定的性价比。

律师提醒，如果市民对房屋有兴趣的话，一定要实地看样，避免盲目竞拍。

法拍房逐渐升温

市场

法拍房是法院拍卖房产的简称，指的是法院强制执行拍卖的房子。当债务人无法清偿债务时，债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，要求将债务人名下的房产拍卖，以拍卖所得价款来清偿债权。在这个过程中，遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

“近年来，法拍房逐渐升温。”晋江二手房业界人士介绍，之所以受到购房者的关注，主要还是因为法拍房的起拍价有一定的优势。通常而言，法拍房的起拍价是评估价的7折；如果流拍，则二拍可以在一拍的基础上再打8折。

“我也有关注法拍房。”市民张女士介绍，她从拍卖平台看到，同小区的一套房源120多平方米，起拍价在110万元。“对比二手房单价1.4万元/平方米，这套法拍房很便宜，如果能拍到就捡漏了。”

中指研究院发布的数据显示：2024年1月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源10.04万套，同比增加48.2%。今年法拍挂拍量、成交量均有提升，法拍房市场热度继续升温。

另据中指法拍数据库监测显示，各物业类型法拍项目中，1月份全国成交12692套，成交总金额273.1亿元。其中法拍住宅挂拍5.14万套，成交8995套，成交率17.5%，成交总金额142.6亿元，占各类型法拍成交金额的52.2%。法拍商业房源挂拍2.64万套，成交2195套，成交率8.3%，成交金额45.6亿元，占各类型法拍成交金额的16.7%。

多了解情况 避免盲目竞拍

提醒

如果想要参与法拍房拍卖，购房者又有哪些需要注意的事项？对此，福建一脉律师事务所律师李耿佳给出建议。

了解房屋自身是否存在质量瑕疵。现在法拍房都是放在网上进行司法拍卖，上传的是视频和文字，对于房屋实际质量如何，一定要实地看样，避免盲目竞拍。

了解房屋的腾退情况。绝大多数购房人买房的最终目的是居住，假如房屋内无人居住，则不涉及清退问题。假如成交以后存在原房屋使用人不能及时清退的情况，则买受人需要申请法院强制执行，大大增加了购房者的实际成本。

量入为出，理性拍房。如果竞拍人拍得了房产，但因资金不够或其他原因不想要法拍房了，结果导致拍卖保证金被法院吞没，最后是钱房两失，非常可惜。

特别要关注法院发布的拍卖公告。公告里面对于房屋水电、物业费用、过户税费的承担，以及该房屋是否存在居住权、租赁关系都会有特别说明，一定要仔细看，避免以后产生纠纷。