楼市聚焦

2月份，5年期以上LPR下调至3.95%，传递出提振居民住房消费、促进房地产市场平稳发展的强烈信号。

央行消息一出，立即引发晋江不少购房者的关注。不少市民想了解，晋江何时执行新的贷款利率？另外，目前首套房和二套房的商业贷款利率分别是多少？

记者从晋江多家银行获悉，央行消息发布后，晋江银行迅速响应，下调房贷利率。目前，首套房贷款利率最低3.45%，二套房最低4.15%。

业界人士表示，当前，在低首付、低利率的信贷环境下，市民购房门槛降低、月供压力减轻，将持续促进刚需与改善住房需求的释放，有利于提振晋江市场信心。

下调房贷利率 首套最低3.45%

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，与上月保持一致；5年期以上LPR为3.95%，下调25个基点，上月为4.2%。据了解，这次5年期以上LPR“降息”，为2019年实行LPR政策以来下降幅度之最。

数据显示，2019年至2023年5年期以上LPR7次下调的数据发现，最大下调幅度为15个基点，最小下调幅度为5个基点。

记者走访晋江多家银行获悉，目前，晋江商业性房贷利率执行的是首套房“LPR-50BP”、二套房“LPR+20BP”的政策。

“央行公布消息之后，我们就接到了银行的通知，现在首套房贷款利率为3.45%，目前合作的多家银行均已经执行最新的LPR。”晋江晋东新区某项目的销售负责人介绍，他们已经将最新的利率政策告知了购房者，新购买的房子都将按最新的利率政策执行。

“我们已经执行了最新的利率政策，首套住房商业性住房贷款利率最低3.45%，二套最低4.15%。”招商银行晋江支行一名负责信贷的工作人员介绍。

建设银行晋江分行负责信贷的工作人员介绍，央行下发通知后，该行迅速跟进，目前，首套住房商业性住房贷款利率已经下调至最低3.45%，二套最低4.15%。“咨询房贷业务的客户不少，除了想购买新房的，还有部分是存量房的客户。”

“目前，晋江大部分银行首套房利率为3.45%，二套房利率会有差别，不过差别不大。”晋江桥南片区某项目的销售负责人介绍。

首套贷款150万元 30年利息减少7.5万元

房贷利率进一步降低，可以减少购房者利息支出，节省真实购房成本。

记者请业内人士算了一笔账，以贷款150万元、30年等额本息偿还方式计算，此前首套最低利率为3.7%，利息总额为985528.12元，每月还款6904.24元。此次利息调整为3.45%后，利息总额为909794.79元，月供为6693.87元。两者相比，月供减少约210元，利息总额减少约7.5万元。

“利率降低，对准备买房的人来说，确实是利好。”市民李先生说，他最近在看房，准备卖掉之前一套小的房子，换套大的。“特别是对于我们想买改善房的人来说，还能享受到首套房利率的政策，将减轻月供的压力。”

据了解，根据泉州去年年底出台的新政，银行业金融机构执行以住房贷款未结清套数来认定首套房、二套房（业主无需提供住房证明）。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请购买商品住房，银行业金融机构执行首套房商业贷款政策。有1套住房贷款未结清，再次申请贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策。

“当下，晋江购房的主力客群是改善客户。”晋江高铁新区某楼盘的销售负责人介绍，对于购房者来说，利率的下调省下的都是“真金白银”。听说这个消息之后，不少客户的购房热情比较高。

“在低首付、低利率的信贷环境下，市民购房门槛降低、月供压力减轻。”业内人士表示，综合多项利好政策，将持续促进刚需与改善住房需求的释放，有利于提振晋江市场信心。

存量房贷客户 利率何时才会调整？

新购房的市民，将按最新的房贷利率执行。对于已经办理购房贷款的人来说，存量房贷利率是否下调也是他们关心的问题。

对此，晋江多家银行负责信贷的工作人员介绍，有的表示会在每年元旦后进行调整，本次LPR降低对存量房贷款并无影响，也有银行表示需要等到贷款发放日重新定价时才会调整。

银行业内人士介绍，存量房贷利率是否调整，要看银行的具体定价规则。一般情况下，重定价日为每年的1月1日或贷款发放日的对月对日；部分银行的重定价日为贷款发放日，会选择最新一期的LPR进行调整，如果临近这一日期，这部分购房者就有机会下调；而部分银行则是参考今年年初的LPR，那么本次调整后利率不会有变化。