岁月如梭，光阴易逝。时光的列车，已经驶达2024年。
回望过去这一年，从中央到地方，各级政府部门因势而谋，频频优化楼市政策。但居民预期弱、房价下跌预期仍在等因素，依然影响着房地产市场修复的节奏。
作为楼市的记录者、见证者和观察者，本报楼市周刊特别推出年终策划，从政策、土地和市场等多个维度，梳理过去一年的楼市。
今天，年终策划推出第五篇，聚焦晋江返乡置业季——
返乡置业季来临 “90后”渐成主力军
返乡客群 加入买房大军
对于很多游子而言，不管在外如何漂泊打拼，过年都有一颗回家的心。春节期间,大量在外地打拼的晋江人回家过年，举家团圆的欢乐氛围同样也传递到了楼市。
近日，记者走访晋江多个售楼处发现，春节返乡人群正悄然加入看房买房的大军之中，面对一、二线城市的房价，越来越多的“外漂族”考虑回家置业。
“这两天刚回家，就带上妻子和孩子，到各个售楼部逛逛。”晋江磁灶人吴先生说，他在云南做瓷砖生意，老家只有一套老房子，想在晋江中心市区买套房子。“等以后老了，想在市区安家。这几年晋江变化很大，特别是市区，各方面的配套很好。”
和吴先生一样，提前回家过年的晋江金井人陈先生也有买房的打算。回晋江买房，陈先生考虑更多的是升值空间。“买房也是一种投资。这几年，晋江重点开发了晋东和高铁等新区，多个重要配套也在逐渐落地。参考其他城市的发展经验，这些新区都有较大的发展潜力。我认为，这些新区的房产，升值的空间很大。”
还有不少返乡置业客群，考虑的是孩子的教育问题。“我们在湖南做餐饮生意，孩子也长大了，今年9月份就要上小学了。”晋江西园人赖先生说，这次回来就是要买套学区房。“主要是看万达和宝龙周边的学区房，这两个片区的学区配套都还不错。买套好的学区房，是想让孩子接受更好的教育。”
“从农历腊月十五开始，我们售楼部就接待了很多返乡置业的客户。”龙湖华越盛天御湖境的置业顾问介绍，这些客户的买房意向很高。
楼盘花式促销 优惠力度大
针对年初这一波置业潮，记者了解到，主管部门联合开发商，推出了新春置业促销活动。
记者从晋江市商务局发布的消息获悉， 2024年晋江市跨年消费季“龙腾盛世，置业晋江”商品房促销活动已经启动。该活动由晋江市人民政府、泉州市商务局指导，晋江市商务局、晋江市住房和城乡建设局等部门联合主办。
据了解，此次商品房促销活动时间截至2月底，共有14个房地产项目参加，涵盖高层、商铺等全类型优质产品。参与的楼盘分别为：CBD尚都、保利湖心濮悦、保利自在海、滨江华庭、春江天越、建发和悦、江滨一城、金龙华庭、黎山花苑、天骏康城学府、香山府、龙湖华越盛天御湖境、中骏东璟府、中南玺越。
据介绍，活动期间，参与的楼盘购房最低93折，额外可享“龙腾盛世，置业晋江”专属优惠97折。另外，活动同步上线“玩购晋江”电子手册，整合晋江全市各行业促销活动，为广大消费者提供更全面更丰富的消费指引。
值得注意的是，除了折扣外，不少房企还推出了各种促销活动。例如“买房送家电”“限时特价房秒杀”等。此外，也有一些房企和项目打出了“现房销售牌”，以此吸引购房者。
“一方面，受龙年春节假期影响，返乡回流人群增加，相关主管部门和开发商推出新春置业促销活动和政策，能够在一定程度上刺激部分返乡置业需求的释放，助力楼市去库存；另一方面，此举有利于提升晋江人口吸附能力，也有利于推动城市的城镇化进程。”对此，业内人士认为。
四房改善户型受青睐
记者在走访市场时发现，与以往不同的是，改善性产品受到返乡置业客群的青睐。
“到访的返乡置业客群中，部分是要买房准备结婚的，部分是为改善老人的居住环境的，部分是出于未来发展规划而选择回家乡及附近买房的。”中南玺悦的置业顾问介绍，这些客群大部分都是要四房以上的产品，特别是120平方米左右四房两厅两卫的产品。
“四房的总价在200万元左右，首付三成的话，还在可承受的范围。”晋江青阳人蔡先生说，他打算今年结婚，未来计划生两个小孩，如果加上老人，要买四房或者以上的房子才够住。
“看了几个楼盘，比较满意120平方米四房的户型。”晋江灵源人李小姐说，她和丈夫孩子都在外地，老人还住在晋江。“买套大一点的房子，主要是给老人改善居住条件。房间需要有四间，要不然年轻人回晋江就不够住了。”
此外，记者走访时发现，“90后”、已婚、中等收入群体成为这波返乡置业的主力。
庄先生是“90后”，目前在上海工作。“就以我的收入，在上海买不起房子。所以这次回来，打算在晋江买房。”庄先生说，未来考虑回晋江发展。
“‘90后’的客户多了起来。”天骏康城学府的置业顾问介绍，相比“80后”客户，“90后”客户更注重居住品质和周边配套。
利好释放助力 购房成本降低
在业内人士看来，今年的返乡置业季，恰逢晋江多项购房优惠政策落地，有望迎来一波销售热潮。
记者了解到，今年1月，晋江出台楼市新政，明确新购买一、二手住房的不限售。原须取得不动产权证满5年后方可转让的商品住房，其限售期限调整为取得不动产权证满2年，有特定销售要求的商品住房从其规定执行。新政还明确，对使用住房公积金贷款购买新出让房地产用地一手现房销售商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮5万元；购买新出让房地产用地一手现房销售全装修商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮10万元。在促进存量房市场方面，晋江已全面推行二手房带押过户。“带押过户”节省卖方为提前还贷衍生出的相关费用，有利于卖方尽快回笼资金；同时也节省了不少时间，减少办事环节，缩短交易时间，避免时间拖延出现的违约情形。
“从目前整体市场来看，虽然部分购房者的观望情绪增加，但随着政策暖风频吹，市场也在发生微妙的变化，市场逐步回暖还是值得期待的。”业内人士认为，相比于去年，今年晋江春节返乡人数会明显增加，返乡置业需求也能得到更好的释放。
返乡置业要考虑哪些细节？
延伸阅读
熟悉购房政策：各地房产政策会有差异，因此，返乡置业前首先要了解购房和贷款的政策。建议可以咨询晋江房产业内人士或者亲朋好友。
提前准备材料：返乡回家过春节的时间较短，因此，如果有购房计划的话，建议提前咨询售楼处一般购房需要准备哪些证件，比如结婚证、身份证、户口本、收入证明、银行流水等。
确认购房区域：通过网上搜索或者亲朋好友推荐，确定买房区域及相对应的楼盘，这样便于回到家后第一时间看房。
了解项目信息：决定购房前，一定要详细了解项目的基础信息，包括房价、税费、周边配套及未来规划等。
多比较再签单：各个楼盘返乡置业优惠多，要从中选择更适合自己的房子，而不是最便宜的。还有不少人觉得春节期间看楼盘太累，因此草率下手，很容易掉进陷阱，一定要多进行比较。
优选品牌开发商：购买品牌开发商的楼盘，可以最大限度降低复杂市场环境下有可能出现的各种风险，如延期交房、烂尾楼，甚至开发商携款潜逃等。另外，品牌开发商开发的项目升值潜力较大。