业内人士提醒：切记先验房再收房

进入12月份，晋江迎来交房高峰期，包括湖璟·天城、中骏·东璟府和万科金域国际等项目陆续交付。

交房，如同产品正式走下流水线。而对于开发商来说，交房如同“大考”。记者了解到，为了保证产品质量，为品牌加分，不少开发商将质量管控贯穿项目全周期，以此带给客户更多的确定性。

对于业主来说，期盼已久的新家马上就要拿到钥匙了，心情肯定格外兴奋。不过，业内人士提醒，一定要先验房再办理收房手续。

提醒：发现问题及时向开发商反映

1.实地测量

首先，业主要从户型的图解结构来看，将室内各个部位的长、宽、高与面积的净尺寸进行测量。通过测量，可以了解房子的实际使用面积，同时，也为后期装修做准备。

需要提醒的是，验房时，墙面或地面的空鼓检查也是验房中必不可少的。在验收毛坯房时，业主可以用空锤来检查墙面、地面是否有空鼓现象。此外，还应该查看各处墙壁有无裂缝、是否笔直均匀,地面是否平坦无裂痕。

2.检查水电

水电管线检查非常重要，但在检查时，这个细节常常被业主忽略。

查看室内的电线除了看是否通电外，还要看电线是否符合国标质量、检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座。检查下水道是否通畅，应打开水龙头让水流大一点、急一点，这样不仅可以试排水速度，还可以了解新房的水压。厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量，如果条件允许可以进行一次24小时的闭水试验。

3.检查门窗

如果业主没有更换门窗的想法，就一定要仔细检查门窗是否与开发商承诺相符，包括功能、品牌、材质是否一致。门窗的开启是否灵活，门与门框、窗与窗框各边之间是否平行、是否牢固，此外还要感受一下密封性等。这些都需要业主认真、仔细查看。

4.求助专业人员

收房前还应该核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符等。

提醒业主，验收新房不是个简单的工作，如果条件允许，最好让专业的验房师帮忙验收。如果坚持自己验房，一定要在检查前做好相应的准备工作，发现问题及时向开发商反映，切记不能还没验房就签收房协议。

多项目迎来交房周期

近段时间以来，不少已购房市民陆续收到了开发商的交房通知。大家期盼已久的新家马上就要拿到钥匙了，内心难免有些小激动。

近期，位于晋江中心市区的湖璟·天城陆续交房， 此次交付的包括高层住宅、别墅、车位及商铺。因本次交房业主人数多，开发商为方便业主能快捷完成交房，确保提供一对一专业服务，采取提前报名预约的方式进行。

“等了很久，收到交房的信息，一家人都很开心。”业主陈先生说，他特地从厦门赶过来，看到房子和小区的绿化，感觉很满意。另外，开发商提供的交房服务，也很周到细致。

与此同时，位于晋江中心市区的万科金域国际和位于东石的中骏·东璟府也在近期交房。

“房子买完后，就等交房了。”中骏·东璟府业主蔡女士说，这是她买的第一套房子，是准备自己住的。“装修公司都找好了，交房就开始动工。争取明年年中就能住上新房。”

开发商加强项目质量管控

对于开发商来说，尤其是品牌开发商而言，卖出去房只是开始，其后的交房也是重要的一个环节。

交房，是房地产开发链条的最后一个环节，就像产品正式走下流水线。从沙盘、图纸到钢筋水泥的现房，从合同到现实，差距到底有多远？是否经得起购房者拿着放大镜验收？而建筑质量、交房服务、开发商处理问题的能力……都将在交房中一览无遗。对于开发商而言，这是一次面对面的考试。

业内人士介绍，不少品牌开发商在项目正式交房的前一个月，便会派出由集团客服中心、工程中心、产品中心、物业中心等相关工作人员组成的“内部验房团”，对项目进行抽查。抽查过程有严格的验收标准和评分表格，针对质量、水电安装、公共景观绿化等多个方面进行验收，只有达到标准才允许交房，否则将限期整改。一系列自查之后，在正式交房给客户之前，就能提前对问题进行有效处理，将正式交房时发现问题的概率降到最低。

以中骏为例，据了解，早在2021年，中骏便在内部提出“FUN心”客户服务体系，从FUN心选房、FUN心签约、FUN心等待、FUN心收房、FUN心安居五大维度入手，将质量管控贯穿项目全周期，以此带给客户更多的确定性。

为保证实景呈现品质及客户满意度，中骏通过精细的管控体系建立起严苛的品质标准，涵盖设计、施工、验收等多个方面。数据显示，今年1至10月，中骏集团已累计实景呈现住宅近31000套。

业内人士表示，对于房企来说，现在已经不再是只要拿块地盖了房卖掉就能赚钱的时代。卖房、交房、物业等环节缺一不可，尤其是在调控压顶的时代，卖了房只是相当于给购房者一个愿景，其中的产品质量、物业服务方面的承诺，都需要在交房后兑现。这就更加需要企业做好服务，为品牌加分。