买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

今年以来，法拍房成为房地产市场关注的焦点，因其价格一般只有市场价的七成左右，吸引了不少购房者的目光。

那么，什么是法拍房？法拍房可以捡漏吗？哪里可以看到法拍房信息？悔拍需承担什么后果？

什么是法拍房?

据介绍，法拍房是法院拍卖房产的简称。通常有以下几种情况可能产生法拍房，一是商业贷款产生，购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款。二是民间借贷产生，如张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，李四不能直接取得抵押房产，只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。三是司法没收产生，如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产可依法拍卖，变现后的钱款收归国库。四是无主财产，即无人认领的房产。

法拍房可以捡漏吗？

近年来，法拍房为何受购房者欢迎？价格优势是主要原因。

业内人士介绍，法拍房的起拍价格可通过当事人议价、网络询价、评估定价等方式确定，第一次拍卖一般在处置参考价或市场价的70%左右，成交价多数情况下也会低于市场价，这对意向竞买人来说非常有吸引力。此外，通过法拍平台还可能“捡漏”学区房和一些热门楼盘的房子。

以位于晋江桥南片区的百信·御江帝景太阳城一套法拍房为例。该套房子位于12层，建筑面积约127平方米。起拍价位161.119万元，评估价230.17万元。经过24次的竞价，最终以180.619万元的价格成交。

“以成交价来看，该套法拍房单价在1.4万元/平方米，对比同小区正常二手房2万元/平方米的价格，性价比还是比较高的。”业界人士介绍。

房屋不动产不同于一般的司法拍卖品，价格较高，一些意向竞买人往往因为一下子拿不出这么多钱而选择了放弃。记者还了解到，法拍房也是可以贷款的。

以晋江市法院为例，该院与晋江农商行合作开通“网拍贷”服务。针对该院推出的网拍标的物，晋江农商行会提前进行审核，符合贷款标准的，在网拍公告的时候会有绿色的显著标注“可贷款”，同时也会有“贷款服务”一栏介绍。如果竞买人想要贷款的，可以直接和银行工作人员联系。

悔拍需承担什么后果？

业内人士介绍，在司法拍卖的过程中，很多人抱着“低价捡漏”的心态参与竞拍，在竞拍中多次加价，等到付款时，又以各种理由不要。“参与拍卖时应注意司法拍卖的严肃性，切莫一时冲动激情下手，悔拍将付出沉重代价。”

参与竞拍还需要一次性缴纳保证金，法律规定保证金为起拍价的5%至20%，一般在10%左右。竞拍成功后，如果无正当理由在规定期限内经催缴仍不支付剩余款项的，将被认定为悔拍。这种情况下，缴纳的保证金不予退还，同时，如果重新拍卖的价款低于原拍卖价，且保证金不足以弥补差价的，悔拍人还需承担补交差价的法律后果。如果存在恶意悔拍、抬价等干扰网络司法拍卖正常秩序的情况，还会面临罚款、拘留，甚至被追究刑事责任。

业内人士提醒，购买法拍房之前，一定要仔细阅读拍卖公告和相关提示，特别要注意了解标的物介绍、拍卖变卖公告与须知、特别提醒这几项内容。对于可能存在的瑕疵和风险，例如房屋未腾空、有租赁、是否可办理产权证等可能影响购买人实现购买目的的情形，法院一般会特别标注，所以遇到加粗或彩色字体标注的特别提醒，一定要仔细认真阅读，充分了解风险。

哪里可以看到法拍房信息？

据了解，最高人民法院发布的司法拍卖网络服务提供者名单库，共有7家平台，分别为：淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北京产权交易所。

以淘宝网为例，司法拍卖中涉及不动产拍卖的共有五类，即“住宅用房”“商业用地”“工业用地”“其他用房”“土地”。

业内人士介绍，购房者如果想购买法拍房，可根据自身需求，关注需要的不动产类型。在挑选房产时，也可以根据上拍法院和房产所在地进行分类，以便快速找到心仪房源。

办理公积金“逐月冲”还贷 需要具备哪些条件？

购房问答

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