买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

小区住宅如果时间长了，出现电梯老化、消防设施设备老化、监控设备老化等问题，碰到涉及住户切身权益的事情，该找谁出钱？

其实，如果是买房的业主，在买房时都会按照建筑面积缴纳一笔数额不等的住房维修基金，出了问题后用这笔基金对房屋进行修缮。但实际上，不少业主对维修基金政策了解得并不多。

什么是房屋维修基金?

按照规定，房屋维修基金是专款专用的，只能用于维修房屋，只有维修时才可以提取。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋新的产权所有人。

缴纳比例多少?

房屋维修基金不是随便收取的，国家制定了相应缴纳比例。

根据规定，商品房销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2%~3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

什么情况下可以使用?

房屋维修基金的使用是有很严格的规定，只有房屋出现质量问题时才能使用。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。