当前，晋江已经逐渐进入存量房交易时代，二手房交易活跃。数据显示，今年1月至9月，晋江二手房成交量回升，晋江二手房共成交7223套，成交面积78.39万平方米。

不过，在实际交易过程中，二手房交易环节多。由于信息不对等，不少购房者对意向购买的房屋真实情况并不完全了解，一不小心就可能掉入陷阱。

那么，购买二手房该如何避“坑”？对此，律师建议，买卖二手房，一定要注意合同条款的细节，并注意保留证据。

细节 一

一

在二手房交易过程中，买卖双方一般并不相识，所以买房前，查明卖房者的身份及房产的真实信息显得尤为重要。

福建一脉律师事务所律师李耿佳建议，买房前，购房者可凭卖房人的身份证，到房产交易中心查询房屋的真实信息，查看房屋状况、产权人信息，有无共有人等，同时，查看该房的土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息。

“通过查询这些信息，就可以了解该房屋是否存在被抵押和查封等情况，避免买到被抵押的房子，以免钱房两空。”李耿佳介绍，如果是委托中介，购房者要了解中介公司的资质，选择信誉度好的中介公司。

需要提醒的是，在二手房买卖过程中，付款方式很容易引起双方争议。“因此，在签订合同时，应尽可能地对付款方式、付款日期、付款期次、付款数额进行具体的约定。”李耿佳建议。

明确买卖合同条款

细节 二

二

在晋江，买卖过二手房的市民可能会发现，不同房产中介使用的二手房买卖合同，都不太一样。由于合同签订不规范产生的二手房买卖纠纷也时有发生。

“买卖二手房，一定要注意合同的细节。”李耿佳表示，如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。比如到了约定时间，卖方因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买方，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签订合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。

另外，还有户口转出的条款。“在一些纠纷中，出现了卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时迁出，导致买方无法将户口迁入的情况。对此，双方可在‘购房条件约定’条款中进行注明，避免产生纠纷。”李耿佳建议。

“网签”锁定房屋状态

细节 三

三

对于购房者来说，遇到“一房两卖”的情况，就要遭受较大的损失。

如何避免这样的情况出现？记者了解到，从2021年开始，晋江就已正式推行存量房交易网签备案系统，已备案登记的房地产经纪机构在从事存量房交易居间服务时，应当登录网签系统签订存量房(居间)买卖合同。

据了解，网签顾名思义即网上签约。房屋交易双方当事人在正式签订购房合同前，先进入存量房交易网签备案系统，查询房屋相关信息。若房屋权属清晰，买卖双方无异议，打印经双方确认的合同签字。此时，系统中会注明该存量房已签约，并对房屋相关信息进行备案。同时“锁定”房屋的网签状态。

资金监管保障安全

细节 四

四

在二手房买卖纠纷中，很多购房者赢了官司，也因为卖房者无钱返还或赔偿，导致钱房两空。

据了解，为了维护存量房交易双方的合法权益，晋江全面推行存量房交易资金监管工作。

何谓“交易资金监管”？业内人士介绍，交易资金监管就相当于在二手房交易中设立一个“支付宝”，在房屋交易过程中，房款将存入晋江市住建局开设的监管账户，只有房屋过户完成，资金才会转入卖方的账户，如果过户不成功，资金将退还给买方。在存量房交易资金监管的办理流程当中，不收取任何费用。

“实施交易资金监管是最直接、最有效保障交易安全的举措。”李耿佳表示。