买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

以往二手房交易中，低价房源“钓鱼”、网签后发现房源被限制交易、房源信息鱼龙混杂等问题给买卖双方带来诸多交易风险。

那么，作为普通的消费者，如何才能辨别这些房源的真伪呢？

记者了解到，从2021年9月30日起，晋江市住建局正式上线了晋江市二手房交易服务平台，保证每套交易的二手房都将拥有唯一的“身份证”，房源信息真实透明。另外，根据要求，晋江各房地产经纪机构须在线上交易平台及线下营业点的醒目位置公示房屋核验码，以便市民核实。

业界人士介绍，除了扫房源核验码之外，消费者还可以房源相关描述信息，判断房源真伪。

辨别真假房源 可扫核验码

为进一步规范晋江市房地产经纪业务行为，加强房地产经纪市场管理，促进房地产经纪市场健康发展，2021年9月30日，晋江启用晋江市二手房交易服务平台，保证每套交易的二手房都将拥有唯一的“身份证”，房源信息真实透明。已备案登记的房地产经纪机构，从事存量房交易居间服务应当登录网签系统签订存量房(居间)买卖合同。

根据规定，通过房地产经纪机构居间交易，房屋所有权人销售房屋前，必须进行房源验证，且应向协助办理房源验证的房地产经纪机构提供书面授权书。房地产经纪机构登录网签系统时应输入不动产权证号码、所有权人姓名及身份证号码核实房源，查验该房屋是否存在查封、抵押等情形，验证通过生成房源编码；未达到交易条件的，不生成房源编码。房地产经纪机构应到晋江市二手房交易服务平台发布通过房源核验或复核的存量房房源信息后，方可通过门店、网站等各类渠道发布拟出售的存量房房源信息。

另外，根据规定，主管部门将依托网络监管平台和信用评价体系，加强执法检查力度，通过日常巡查、受理投诉举报等方式，对未进行机构备案、实名登记从业的、发布虚假房源信息的、未按规定使用网签系统的给予加大曝光和处罚力度，并通报市场监管、金融等相关部门。

关注相关描述信息 以免掉坑

晋江家兴房产负责人曾思程介绍，除了扫房源核验码之外，消费者还可以通过中介发布的房源相关描述信息，判断是不是虚假房源，从而避免遭受损失。

1.看价格。如果房源的价格明显低于市场价，那就很可能是中介公司为了“钓鱼”放的“饵”，当你真正走进公司询问时，得到的通常都是“已出售”的答案，这种情况下，虚假的可能性很大。

2.看房源描述。假房源的描述向来比较简单，可能就几句话，这是因为中介根本不清楚房子是什么情况，而真实房源的介绍就会比较多，因为要让客户更了解房子的情况。

3.看房屋照片。假房源一般都没有照片，所以就会盗用别的房源信息中的照片，或者直接不放照片，而真实房源一般会提供室内照片，所以要具体搜索看看房源图片是否有盗用的迹象。

4.看出现频率。如果同一套房源的信息在很多家公司都出现，或者是该房源信息是由同一家公司的不同经纪人发布的，只要照片及具体信息都保持一致的话，那么基本上就是真实的。但如果图片相同、描述不同，或者描述相同、图片不同，就可能是假的。